房贷|别再听信房产销售的鬼话，这两点你必须注意，不然断供购房置业|银行|楼市

【房贷|别再听信房产销售的鬼话，这两点你必须注意，不然断供】

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楼盘网原创/胡
过去这些年房地产市场高速发展，大量农村人口的进城，彻底激活了城市的房子需求，买房群体越来越多，房价水平也越来越高，因为在这个过程中，房价被赋予了大家渴望的金融属性，所以房价这些年一直呈现上涨的状态，那么这就导致人们的购房压力越来越大，但在开发商的销售眼里来看，这不叫压力，这叫投资，从过去一些人的购房经历来看，虽然前期房贷压力较大，但越往后房贷压力反而越来越小，不少人都觉得买房是吃苦在前享受在后的买卖，特别是早年买房的人，资产都因为房子增长了好几倍，这从很大程度上来说鼓励了大家买入的信心，也不得不承认一点，那就是过去20年买房的人，大部分人确实买对了！

但经过这一二十年的发展后，我们的房地产市场已经明显不能像过去一样了，特别是自去年全国房价开始下跌后，很多人开始看到买房所蕴藏的一些问题和风险，并不是房产销售们当初说的那么完美，所以，接下来打算买房的人一定要量力而已，千万不能听信销售嘴里说的这两句鬼话，不然吃亏的只是自己，又不是他们！
第一句：工资会涨，房贷压力只会越来越小。这句话是过去很多房产销售们在面对购房者犹豫时常说的一句话，过去我们的经济高速发展，城镇化大步推进，人们的收入出现明显上涨是理所当然的事情，于是就出现了房贷压力越来越小的情况，毕竟房贷是固定的，这么一算，买房好像不是什么难事，可现在经济发展逐渐平稳，城镇化也进入了收尾阶段，接下来人们的收入涨幅也会放缓，那么对于接下来买房的人来说，再听房产销售们的这句话肯定是行不通了，工资不涨，房贷压力不减，长期下来购房者肯定难以承受。

第二句：月供不到家庭收入的30%就可以。这句话也是此前很多房产销售和专家们最喜欢说的一个观点，觉得只要不超过或者在这个合理值附近买房就是没什么压力的，有些人甚至为了买房，月供几乎占到了收入的50% ，但这个所谓的合理值完全就是瞎说，在笔者看来，想要买房不存在明显压力，月供必须控制在家庭收入的20%以下才行，因为大部分城市家庭开支是远大于月供开支的，基本上是月供的2倍，如果月供占30% ，那么一个家庭一个月的开支基本上就要月光了，这是很不合理的家庭支出，随着工资涨幅的放缓，接下来买房月供只能占家庭收入的20%才行。

总之，这两句话在过去很好地刺激了刚需们的购买积极性，但时代已经变了，再也不要听房产销售们忽悠了，一定要对自己的收入能力有个长远的认知才行，随着收入的放缓，房贷的压力趋势将会从过去的一条下划线变成一条横线，而这里面还会伴随着工作的不稳定，买房就要量力而行了！

房贷|别再听信房产销售的鬼话，这两点你必须注意，不然断供

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