万方|京房回忆022，贡院六号，京城第一豪宅，已经比老破小都便宜了( 二 ) 万方

先说豪华吧，但我多说不了什么，因为只去过两三次，每次也都时间不长，走马观花而已，也说不出什么新鲜的。无非就是马尾床头，金粉吊灯，还有就是一个门框就要刷18道漆，窗纱的配件都是意大利定制什么的。还有就是那66张牛皮才做出的墙了，我对着吹了吹，也不知道算不算吹牛皮。
奢华是必须低调的，但真的低调就没意思了。什么叫成功，成功就是挣钱了之后让别人羡慕嫉妒恨。如果没人知道你发财了那就没意思了，项羽说的好：富贵不还乡，如锦衣夜行。翻译成人话就是：有钱了就必须嘚瑟，否则还有狗屁的成就感。
【万方|京房回忆022，贡院六号，京城第一豪宅，已经比老破小都便宜了】传说贡院六号没花一分钱的推广费，所有报道都是媒体自发的，只是为了满足大众的好奇心而已。其实扯淡，真要是不花钱那早就开骂了，老百姓虽然好奇有钱人住什么房子，但更喜欢看他们怎么傻叉败家交智商税。
传闻最广的应该就是两件事，一是拒绝演艺界人士入住，二是当时的刘首富没预约都不让看房。其实这都是童渊的碰瓷儿营销而已，既然做好了定位，知道哪些人不会买，那索性就拿他们开挂，还能去告开发商不成。如果告的话那就更好了，又是一次营销推广。
四、
可以这么说，贡院六号开启了豪宅销售的一个时代，确实是创新了模式。之后各个豪宅的营销都是从这个框架中衍伸出来的，没脱离模式。让我总结就是“又当又立” ，既想宣传自己牛叉，又得扭扭捏捏的说自己低调。也就是嘴里说不要，但身体很诚实。
当时贡院六号开发了150套房，但只卖50套，限量销售。最小面积130多平， 500多万， 4万一平。最大的好像400多平吧， 6万一平，小3000万。要知道这可是2002年，普通百姓的工资也就2000块钱一个月，房子均价更是才3000多，回龙观才2600 。而这里呢，是普宅均价是十倍以上，相当于现在的80万一平起吧，最高120万，记住是一平米。
从这点也能看出贡院六号的升值慢了吧，当时卖均价5万的时候，周边的老破小也就6/7000到头儿了。现在老破小倒动辄10万以上，而六号却很难够上了。
这具体为什么我也说不清楚，反正就是这么个情况。富人土豪们都只对最新最时尚的感兴趣，对于这种过了气的奢侈品不是太热衷。当然，即便是现在也动辄3000万，普通家庭不可能买得起。就算是买得起也觉得犯不上，太浪费面积了。但这就是豪宅啊，不浪费怎么能叫豪呢。所谓的奢侈，不就是肆意浪费吗？
五、
总之吧，北京的老豪宅基本都是这种现状，如果是有钱的话自住很合适，还是身份圈层的象征。但非惦记着投资就没意思了，有点儿不符合身份。都这么有钱了，就别跟老百姓似的跟房子较劲了。毕竟豪宅就是消费，和投资的关系不大。
仅供参考。
随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！

万方|京房回忆022，贡院六号，京城第一豪宅，已经比老破小都便宜了( 二 )

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