回答：1. 秦皇岛IP价值高，但是旅居房产并不是很好的投资标的，没人接盘，还是学区房，更不建议投资了，赌拆迁完全看运气，极容易砸在手里 2. 北戴河海滨城，不建议碰，原因同上 3. 环京相对靠谱一点，燕郊这个价格不算便宜，可以再比较下，建议固安和大厂也看下
提问：房姐好，新人首问，本人非京户，sfsd，国管公积金6600\/月，有首付190w，收入税前35w，由于家里在北五环上元有自住房，考虑买套500以内的小房做婚前投资，先出租两年，手头宽裕了自住。主要考虑朝阳区，望京、酒仙桥、四惠合适的一居都看的差不多了。目前选筹：1.澳洲康都西向67平一居510w，2.东恒时代二期西南把边68平一居530w（稍微超预算，较费劲），3.丽都壹号西北70平一居505w，4.亮马水晶南向80平一居500w。由于比较注重小区环境因此没看2000年以前老小区。这几套里哪套在您看来是最合适的？之前您说过刚需盘功能大于性能，能买两居不买一居，有点不太理解。如果是您的话还有没有其他板块或其他小区的选择呢？
回答：你好，为什么能买2居就别买1居？ 在北京一居是置换链条的底层。 随着房价的逐步提高，买房不再是个人消费，而是是家庭行为，没有人成家立业，父母出钱，给你买一居的，都是过渡性产品，这就意味着未来接盘侠会越来越少。最关键的，是溢价。 在北京这类城市，一居的价格往往高出小区平均价。可能100平两居单价5万，50平一居就要单价6万。 为什么会贵？因为「能买到」也是一件商品。 如果你的资金有限，不能越过最低一档的水平，那么你需要为上车，为能够买到一套北京的房产，而支付100万的门票。 买到，也是要付钱的。 所以，小两居需求更大，投资回报更高。 如果只关注1居，这几个盘，优先澳洲康都。
提问：房姐，北京有哪些小区过万户吗？密度太大是不是不能买？
【 写字楼|北京楼市：这些板块价格虽低但是别碰，原因很简单】回答：融泽嘉园，天通苑西2和东1好像也接近万户 密度或大是缺点，按照缺点衡量对应的价值即可 小区的体量太大，出房多，对于价格的修正会很强，淘笋和评估不占优势。
提问：房姐，你好，我们有子弹300，二套（之前在老家有过贷款记录，已还清），现在工作在亦庄，考虑小孩上学，想买朝阳的房子，有没有好楼盘建议呢？小孩现在两岁了，根据人才优惠政策，两年后可以全家落户，但是最好有房才能落，而且户口也是挂在房子上。另外，时间上，您觉得是越快入手越好呢，还是再等一两年？还有就是，为了小孩上学，到朝阳购房的这个选择可行吗？
回答：你好，子弹300，可以入手总价400-500左右的房子，考虑学区，关注以下楼盘： 1.望京关注南湖东园二区 2.芍药居北里：人大附朝阳 九年一贯制 3.慧忠里：朝外九年一贯制 以上都是朝阳的好学区
提问：房姐您好！新人首问，目前在怀柔区工作，想在怀柔区买房，非京籍，有五年以上社保和个税，名下没房，目前可用资金150W，希望给推荐一下。
回答：你好，怀柔还是很偏的位置，发展起来比较难。 第一人才发展，第二产业发展，第三商圈发展。这三点对地区发展很重要。 怀柔如果纯投资不建议。如果你工作在那，刚需自住没问题。 可以关注万达附近的次新盘。 如果想买考虑城区的，可以关注顺义新城。
提问：房姐您好！很欣赏您对于房产交易的清晰逻辑和独特洞见，最近我打算购置一套在北京的自住房，想向您请教一下。我和先生是新北京人，刚结婚，近两年不打算要孩子，对学区房也没有执念，首付预算400~500万（相当于积蓄的一半，剩余钱希望花在收益率更高的其他投资领域），月供3万以内毫无压力。目前工作地点在东三环，租住在大望路核心地段三室两厅双卫的高层楼房，月租金2万5，三居中一间主卧两间各自书房（两人均较多时间在家办公）。我们购置房产的目的是为了改善居住条件，能够按照自己的想法装修；对于房产升值没有执念，已经做好了当大额消费的准备，长期来看能保持年化2%~3%左右的增长率已经满意了。现在集中在看3个小区： 1，华贸国际公寓的一居室：80平米，约700万出头，单价约9万。优势是周边商业和生活配套极其成熟、出行便利、物业负责。不足之处是面积小、没有单独书房、没有双卫、朝向不行。 2，远洋天著二期：180平米，约830万，单价约4.6万。优势是小区环境和物业好、周边均低密住宅（尽管有普宅和回迁房）、户型宽敞明亮。不足之处是位于亦庄听上去土、周边无地铁（虽然我们也基本不坐地铁）、只有基本生活配套、今后进城高峰期会花时间。 3，枫丹壹号二期：112平米，约680万，单价约6万。优势是总价低、小区环境和物业都尚可、户型有赠送书房和门厅也较为明亮。不足之处和远洋天著差不多。另外虽然枫丹壹号宣称属于南海子公园房产，但我们逛过南海子觉得实在是土气，所以公园地产的噱头对我们而言加成不大。 请教房姐您觉得以上选项哪个更适合我们？非常感谢，盼复！
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