回答：华贸国际公寓周边非常成熟，同时价格也有些高了，你们长期居家办公，空间和户型对你们很重要 远洋天著面积大单价低是优势也有缺点，成交周期非常长，位置并不好，短期周边配套很难起来。 最后推荐选枫丹壹号二期，这个盘位置比远洋天著要好，面积适中，户型不错，也有一些配套，周边发展速度也很快，南海子公园周边大多是高档商品房，人文环境更优，未来随时可以出手置换 不缺接盘人。
提问：房姐您好，请您帮忙分析一下，长安和玺和甲叁號院，这两个项目比较，投资兼自住，从价格，户型，位置，升值潜力这几个方面考虑，哪个更适合一些呢？能接受总价1500万左右的。
回答：长安和玺属于石景山古城板块 是没有核心产业的 主要承接西侧的外溢人群，甲叁号院位于西三环和西四环之间，处于丽泽商务区、总部基地、丰台站TOD三大产业交圈核心腹地，未来潜力更大。这两个相比更推荐甲叁號院
提问：房姐你好，有个情况很急，麻烦您关注一下。坐标潍坊下级县城，打算开个设计公司，物色了好几个地方用作办公地点，都不太合适，最近在一处新开的世贸中心看中一个220平左右写字楼，地理位置不是繁华市中心，北向窗外是地方标志性环河景观，比较气派大方，买下来的话160万左右，房子卖出去不少。另外一处地处市区，一层整租年租金32万。想问房姐，写字楼可以买吗？查资料很多说写字楼很多坑，公司刚起步，是买合适还是租合适？买的话后期好出手或者出租吗？感谢，有点急，麻烦关注！
回答：我给的建议是：租写字楼。至于原因，有以下几点。 第一：买写字楼所承担的费用高。 虽然一个写字楼的办公室也不便宜，也许你长租下来的钱都够你买下它了。 但是随之而来的物业管理费、停车费、电梯使用费以及一些杂七杂八的费用，一年算下来也不少，对于一个可能刚成型或者刚起步的公司来说，结果并不是很理想。 但是租房则不同了，这些你不用担心，在租房合同里一般都是由业主承担，即使出了问题也是和业主协商，麻烦事儿也不会到租客头上。 第二：写字楼属于商业用地。 我们的住宅用地产权是70年，而商业用地的产权是40年，它也是属于民用。因此像我国的一些优惠政策对于商业用地是没有用的，随之而来高额的税费得由自己承担。 第三：写字楼流通性差，转让费高。 写字楼作为房产其中的一个存在方式，它的涨幅价值相对于我们的住宅房来说相差非常大。 对于一个初创型公司来说，启动资金不是很充足，人员配置没有完善，考虑未来发展的不确定性因素，办公选址只是为了提供一个办公场所，租写字楼是一个更佳的选择，可以减轻企业前期的一个运营成本，后期企业规模调整和地点变动，都可以灵活调整。
以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
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