苏州工业园区|央行“开始行动”，2022年“降价潮”或消失？不妨看看一个新信号租赁

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公开数据显示，现阶段，我国有4亿房奴，一共背负了超过38万亿房贷。
在整体购房人群中，超过80%的人是通过按揭贷款实现的，尤其是那些工资水平不高、赚钱能力不强的家庭，买房的最大依靠便是银行贷款。房贷利率的高低，将直接影响着最终偿债金额的多寡，所以银行给出的贷款利率对刚需而言至关重要。

根据规则，银行发放贷款的实际执行利率以LPR为参考， LPR上升则实际执行利率上升， LPR下滑则实际执行利率下滑。
所以， LPR的变动，对于购房者的信心有着影响。
一、新变局：央行“新消息” ，影响LPR的MLF开始走低了。
LPR=MLF利率+银行综合成本。
【苏州工业园区|央行“开始行动”，2022年“降价潮”或消失？不妨看看一个新信号】在一定的时期内，银行的综合成本是相对稳定的，所以影响LPR高低的核心因素便是MLF利率。一旦MLF利率出现上浮或者下滑对应的LPR也将发生变化，如果MLF利率上浮，那么LPR就相应地提高。

2022年1月17日，央行发布了一则公告，将开展7000亿为期1年的MLF操作和1000亿7天期逆回购操作， MLF中标利率是2.85% ，逆回购操作利率是2.1% ，无论是MLF还是逆回购，利率分别比上个月下滑了10个基点。
这一个信号向市场彰显着一个非常明确的信号：降息了，接下来LPR或进一步下调。
MLF利率的变化被认为是LPR变化的风向标，现在MLF利率降低了，那么接下来LPR报价自然会跟着下滑。
1年期的LPR是短期借款的指导价格，是银行向实体企业等发放贷款的利率确定依据。而5年期LPR则是住房贷款的确定基准。

在2021年12月的LPR变化中， 1年期的下调了，但是5年的没有任何变化。
而本次MLF利率直接下滑了10个基点，所以短期的LPR调低10个点是必然的， 5年期的受到1年期的变化，将直接带来下调，也是大概率事情。
结论只有一个：房贷利率的指导价格，也将出现下滑。
二、其实房贷利率下调，并非偶然，风向已经吹了很久，不妨看看一个新信号。
2021年4月份开始，各大城市的房地产调控开始持续走高，热点城市的调控更加严厉，直接把跃跃欲试的房市摁压的牢牢的。从8月份开始，无论新房还是二手房，都出现了一定程度下滑的情况。这一点，在一二线城市表现尤为明显。

1、曾经的炒房第一城深圳，也出现了大面积住房跳水价的情况。在福田区的一个顶尖学区房小区， 8月份开始，就有不少二手房出现价格大幅调低的情况，有一套原价2500万元的房子，挂牌价格1980万元，比市场价低了近500万元，然而最终也没有卖掉。当地房产中介说，深圳这个片区的房子，下半年的变化让人很捉急。
2、郑州也是一个新兴一线城市，几个月以来，无论大房企还是小房企，新楼盘的销售价格也同样出现降低。郑州当地的二手房中介说，他们合作的新房楼盘，超过30个出现了下调售价情况，有个别楼盘因为折扣过大还被“要求改正” 。

苏州工业园区|央行“开始行动”，2022年“降价潮”或消失？不妨看看一个新信号

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