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普陀长风板块、对口优质的小学加初中组合|金玉苑测评00 导语
这篇文章会给大家详细分析金玉苑的情况 。金玉苑是对口新普陀小学品质较好的小区之一 ， 是预算相对有限 ， 希望满足基础自住又想读名校的家庭首选 。
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01 小区分析
1.1 基础信息
小区名称：金玉苑区域板块：普陀-长风单价：8万左右总价：住宅二房840万左右产品：1999-2001年房龄 ， 楼梯 ， 多层 ， 容积率1 ， 车位423 ， 户数856户物业：西部物业 ， 物业费0.52-0.85元/月/㎡租金：三房10000左右特点：同片区第二梯队 ， 适合自住 1.2 小区位置1.3 建筑外立面&楼道1999-2001年房龄 ， 对比同区域小区 ， 外立面算是比较新 ， 没有脱落的迹象 。 信箱没有严重生锈的迹象 ， 保养的不错 ， 楼道的门基本都是上锁的 ， 安全系数还不错 ， 楼道里也比较干净 。
1.4 环境&设施小区绿化覆盖率还不错 ， 有地下车库 ，但是地上车位仍然紧张 ， 小区有供居民锻炼的健身设施和休闲广场 ， 休息小亭等 。
1.5 物业服务物业为上海西部物业有限公司 ， 小区内有长征镇居民区总支部委员会 ， 小区居民有乱扔牢记的现象 ， 还有把被子晾晒在公共区域的情况 ， 影响整体观感 。
1.6 居民结构小区内部居民由浦东土著和新上海人组成 ， 中户型为三口之家为主 。 年轻人朝九晚五上下班 ， 邻里关系十分融洽 。02 户型分析和购房推荐
2.1 户型分析
二室二厅 ， 109平
这样比较方正的户型 ， 主卧朝南带阳台 ， 次卧朝北 。 总价能够控制在780万以内 ， 还是比较不错的选择 。此户型餐厅和客厅连通朝南带阳台 ， 整体通风采光还不错 。 主卧面积比较大 ， 居住舒适感大大增大 。 方便三口之家的入住 。
二室二厅 ， 98平
主卧朝南带阳台 ， 非常适合三口之家买下 ， 既能选择学校 ， 又能自住实在是学校自住两相宜 。 和上面那个二房相比总体面积小一些 ， 居住舒适感也还是不错 。次卧朝北 ， 餐厅和客厅连通朝南带阳台 ， 房型方正得房率高 ， 入住体验感很好 。2.2 购房推荐买金玉苑的客户 ， 建议购买可以考虑二房 ， 兼顾学校和自住的需求 。
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