云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

资金|式施行！南宁二手房交易和租房有保障了( 二 )

租房


那么，二手房交易资金该如何监管呢？根据《监管办法》，监管银行应当就存量房买卖交易资金监管与交易当事人签订房屋买卖交易资金监管协议，开设监管账户，并开设或指定结算账户。
《监管办法》指出，存量房交易当事人除了明确提出放弃房屋交易资金监管外，应在房屋交易资金监管协议中约定监管金额，通过监管系统进行房屋交易资金监管。交易当事人自愿放弃交易资金监管的，应当阅签放弃交易资金监管的共同声明，并自行承担交易过程中发生的资金风险。
“通过资金监管，买方能更好地保证资金的安全，卖方也能按约定时间收到应得的房款。”相关负责人透露，目前已确定了首批有监管意向的合作监管银行，后续还有更多的银行加入。
避免租赁企业“长收短付”
单次租金超过3个月要求纳入监管
长租公寓“高进低出”爆仓后跑路，房屋租赁公司采取“长收短付”“租金贷”等违规方式抢占市场份额，导致企业经营难以为继，进而进入恶性循环……为维护交易当事人的合法权益，《监管办法》同样对租赁市场交易行为进行了严管。
根据《监管办法》，住房租赁企业应当在监管银行设立一个住房租赁交易资金监管账户，与监管银行签订住房租赁交易资金监管协议，明确监管内容、方式及流程，并通过监管系统填报相关信息及报送备案。“相比存量房买卖，住房租赁具有一定的强制性”。据悉，住房租赁交易资金包括承租人向住房租赁企业支付的租金、押金等各种租赁资金。住房租赁企业、网络信息平台在发布租赁房源时，应当同时发布住房租赁交易资金监管账户信息。
纳入监管的资金包括：住房租赁企业单次收取租金超过3个月的或单次收取租金不超过3个月但交易当事人约定进行监管的租金；住房租赁企业收取承租人的租金周期长于向出租人支付的租金周期，其尚未支付给房屋业主的租金；单次收取承租人押金超过1个月的；法律、法规规定纳入监管的其他资金。
《监管办法》同时还明确了，房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员违反本办法的，由监管机构视情节给予责令限期改正、违规行为曝光、诚信扣分、依照违法行为分别移送相关职能部门进行查处；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
另外，房屋交易当事人约定不进行资金监管，或者向监管银行提供虚假信息导致房屋交易监管资金损失的，由当事人自行承担风险。
看过来！这些手续这样办
●存量房买卖交易资金办理流程
1.交易当事人登录监管系统填写房屋交易基础信息，选择房屋交易资金监管服务事项及监管银行。未来，“邕有家”会接入资金监管系统，并且通过实名认证、产权核验、线上办理、合同备案等方式为市民提供更为便捷、安全的房地产信息综合服务平台。
2.交易当事人与监管银行签订房屋买卖交易资金监管协议，开设房屋交易资金监管账户，并开设或指定房屋交易资金结算账户，监管银行提供相应监管服务。
3.约定监管的交易资金一次或分次存入房屋交易资金监管账户。
4.监管银行收取存入的监管资金时，应当对监管系统传输的房屋交易基础信息进行核对，并将资金监管信息反馈至监管系统。
5.监管银行根据监管协议约定及监管系统推送的交易完成节点信息，将监管资金划转至卖方结算账户，利息按交易双方当事人协议约定划转。
6.存量房买卖交易资金监管完成。
●住房租赁资金监管办理流程
1.住房租赁企业与承租人登录监管系统填写住房租赁基础性信息，选择住房租赁交易资金监管服务事项及监管银行。

推荐阅读


上一篇：定金|没签合同的租房定金可以退吗

下一篇：继承|房产继承需要具备什么条件？