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|关于建筑使用寿命的认知与探讨( 二 )


（1）房屋建筑本体因素
同样的的设计标准和结构类型 ， 房屋建筑本身从设计、施工到后期的维保等不同 ， 建筑的实际使用寿命也会有所差别 ， 尤其是现有房地产开发大潮下 ， 很多设计模板套用 ， 不遵循当地客观实际 ， 建筑施工偷工减料、过分强调高周转而忽略建筑自然规律等等 。 不考虑这些主观不利影响因素 ， 环境对于建筑的影响毋庸置疑是非常大的 ， 无论是刮风下雨 ， 还是温度变化 ， 对建筑都会产生不利的影响 ， 建筑在设计的时候 ， 要考虑到影响的性质与程度 ， 在设计的时候要对一些比较重要的部位做出措施 ， 比如防潮、防水、保温、隔热等 。

1）建筑适用性
主要指建筑功能和舒适度对建筑寿命的影响 。 功能和舒适度主要通过建筑的平面布局、功能、内外装修、保温、隔声、隔热、防水、设备设施的配置和人对建筑内外环境的感受度等方面的内容来评判建筑是否满足人的长期使用的要求 ， 从而体现出适用性对建筑寿命的影响 。
2）建筑安全性因素对建筑寿命的影响
主要是指在建筑结构上应是安全可靠的 ， 且应具有足够的防火、抗风及抗地震等防灾功能 ， 并能防止发生安全事故 。 建筑的安全性对人的生命和财产十分重要 ， 因此 ， 安全因素对建筑寿命的影响十分重大 。
3）建筑耐久性因素对建筑寿命的影响
主要是以建筑设计使用年限为性能评定的重要指标 。 耐久性是影响建筑寿命最为关键性的因素 ， 它是整个建筑系统的物质寿命最重要的保证 。 对耐久性能的评定一般包括:设计要求、材料质量与性能、工程质量验收情况和现场检查情况以及日常维护与更新等内容 。
（2）经济原因
经济的增长在带来建筑行业高速发展的同时 ， 也带来诸多问题 ， 建筑寿命过短就是其中最为主要的问题 。 例如 ， 政策影响因素表现为政府为短期追求城市的变化和经济利益的巨大增长 ， 通过政策或多种控制渠道对城市的更新做出决策 ， 这种决策往往带有先入为主的强制性观念 ， 使得城市建筑大面积的更新 ， 这种更新的后果 ， 带来了城市建筑的短寿 。
（3）社会因素
我国社会经济迅速发展 ， 城市化进程加快 。 随着城市的发展和城市规模的不断扩大 ， 人口快速向城镇聚集 。 高密度的人口导致了高密度的经济活动和社会活动 。 建筑寿命短暂正是在这种人口的高度密集、经济的高度活动影响下而产生的结果 。 例如 ， 对高标准的社会生活、高质量的环境空间和高消费的享受等方面的追求而人口数量的不断增长使这种需求状况更是空前绝后 ， 城市循环速度不断加快 ， 物质循环、环境循环、社会循环都包含在内 。 建筑作为人类社会不可或缺的一部分也必然参与到这种快速循环的过程当中 ， 能使用70年甚至更久的建筑在这种人口增长、经济增长的背景下 ， 最终被无情的拆除 ， 而它才刚刚度过自己的壮年时期 。
（4）土地因素
建筑与其所占用的土地是不可分割的 ， 如果说能够分割的话 ， 那只能是将建筑拆除 ， 但拆除后的建筑将不会再有任何使用价值 。 土地稀缺性是通过土地价值来表现的 ， 价值的高低代表土地的多或少 。 对土地价值的更高追求 ， 就会影响土地对地上建筑的选择 ， 这种选择更多地是通过市场竞争的方式表现出来 。 正是土地与建筑不可分割的密切关系 ， 使土地稀缺性因素成为影响建筑寿命的因素 。
【|关于建筑使用寿命的认知与探讨】总结：研究建筑寿命问题 ， 能使我们更清晰地从人、社会、环境关系的角度看待我国建筑寿命的本质问题 。 延长建筑的物质寿命、经济寿命、社会与环境寿命 ， 对城市的改善起到微观层面的调整与促进作用 ， 是建筑材料的再循环、再利用极为关键性的步骤 。

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