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01、前言房价的底气是来自于老百姓的“预期” ， 是老百姓对经济快速发展的信心 。
过去二十年大量刚需之所以敢于贷款买房甚至首付都是借的 ， 其原因就在于对经济发展的预期 ， 大家惯性思维里认为自己家庭的收入会不断增加 ， 不断贬值的货币会稀释负债 ， 而经济的走向也确实如此 。
但是突如其来的疫情给大家提了个醒 ， 原来我们的收入不会一直增长 ， 经济也可能出现停滞 。
刚需失去了预期就很难有动力和能力接盘 ， 没有接盘者 ， 击鼓传花的游戏就玩不下去 ， 大水成了别无选择的选择 。
很多人说 ， 即使人口不再增长 ， 也不意味着房价会下降 。 因为现在买房的人是二三十年前出生的80、90后 ， 而现在出生的人 ， 要到二三十年后才会具备买房的条件 。
这样的说法 ， 完全忽略了房地产市场的规律 。
前二十年房地产的增长 ， 除了刚需买房外 ， 还有一大批是为了获得预期收益而入市的人 。 他们之所以会两套 ， 三套地买 ， 不是因为要入住 ， 是看准了升值的潜力 。
如果他们知道人口要下降 ， 房地产市场不再会保持高增长 ， 那房市增长就无法持续下去 。
02、杭州一安置房2.6亿升级外立面前不久不少杭州新房业主都有众筹升级外立面的想法 ， 然而大部分都只能停留在民意调查的阶段 ， 但是近日杭州一个安置房直接斥资2.6亿升级了外立面 。
值得注意的事 ， 该安置房是位于望江新城板块的望江新园 ， 外立面残破不堪 ， 墙漆大面积的脱落 。
不过 ， 此时小区的外立面已经搭上了龙骨支架 ， 下一步就是安装新的外立面了 ， 后排的几幢已经安上了部分新立面 ， 看上去有些像铝板 。
外立面提升工程主要在望江新园三园 ， 改造提升建筑面积约85000㎡ ， 共涉及879户家庭 。
项目总投资额2.6496亿元 ， 都不用居民出钱 。
也许有人会说 ， 转弯抹角 ， 业主还是为了房价才这么努力 。
这么说也没错 ， 但小龙虾看到的却是：更多类似的小区 ， 房价上不去并不怪其他 ， 最最重要的还是住在里面的人 。
齐心做品质、齐心组业委会、齐心做改变 ， 房价自己就上去了 ， 一切都是水到渠成的工作 。
如今的新房二手房几乎是断供状态 ， 业主的努力 ， 已经口耳相传到了自住客群的心里 。
外立面升级之后的安置房小区品质 ， 首先反应肯定是小区二手房的较低挂牌价 ， 到成交价全力赶超的背后 ， 并不只是外立面提升的原因 。
事实上 ， 主导房价涨跌的 ， 还是那些购买普通二手房的购房者 。
只要楼市调控的政策是调高了买房的难度时 ， 就像上海的二手房核验价 ， 以及的深圳的二手房指导价等等 。
这些都是提高了普通购房者买房的难度 ， 而当楼市里面这些普通购房者减少以后 ， 成交量就会明显的下降了 。
虽然说那些买豪宅的人依旧是有钱可以买 ， 但是没有了那么多的成交量后 ， 那些购买改善房的人心里也会没底了 。
这样的话就会产生一个连带效果 ， 也就先是普通二手房卖不动 ， 接着改善房卖不动 ， 结果引起整个房价都出现了下跌 。
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