构建商业闭环
机构认为，2021年住房租赁顶层设计逐步完善，监管政策趋严，住房租赁市场规范化发展的环境基本形成。租赁企业迎来土地、财政、税收、金融等方面支持。政府鼓励以新建、盘活方式扩大保障性租赁房源，资金实力较强的企业通过收购或自建的方式获得租赁房源，从包租转向自持模式。品牌房企将增加自持租赁房源，以获得长期收益及未来资产增值收益。
“2021年通过政策扶持，构建和完善租赁住房特别是保障性租赁住房‘投、融、建、管、退’的商业闭环，引导和鼓励多元化市场主体参与行业建设和发展。展望2022年，保障性租赁住房供给将持续加大，住房租赁行业商业闭环将进一步完善。”赵然对中国证券报采访人员表示。
戴德梁行指出，随着保障性租赁住房纳入基础设施公募REITs试点范围，住房租赁行业迎来新的“风口”。公募REITs作为创新金融工具，打通了保障性租赁住房的权益融资渠道，实现投、融、建、管、退环节的收益与效率的提升，可以盘活住房租赁存量资产。
戴德梁行高级董事、北区估价及顾问服务部主管胡峰表示：“发行公募REITs产品，对底层资产的运营情况、资产管理能力都提出了更高标准，稳定的现金流是保障项目成功发行的重要条件，将驱动租赁住房企业通过精细化运营管理，提升服务品质，实现开发—培育—退出—再开发的良性可持续循环。”
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