“不敢奢求年终奖 ， 只求工资足额按时发放” ， 这大概是不少兰州地产人的期望 。
过去的一年里 ， 兰州不少房企频频爆雷 ， 很多中小房企直接被淘汰 ， 一部分地产从业者也在这一轮大潮中丢掉了饭碗 ， 转行做微商、跑代驾、甚至支棱起地摊经济 。
即便是暂时相安无事的房企 ， 也直接选择躺平 ， 从年前开始放假直到元宵节 ， 工资奖金变相缩水 ， 老板呼吁大家节衣缩食 ， 与企业共渡难关 ， 声称稳住现金流 ， 保命才是最要紧的 ， 待到节后再重振旗鼓……
兰州部分房企的现金流几近干枯 ， 迫不得已只能把节奏放慢 ， 精简人力成本 ， 裁员、降薪已是行业常态 ， 房地产行业的车轱辘 ， 怎么转也“快”不起来了 。
甚至与地产行业相关的企业以及上下游 ， 都或多或少受到了波及 ， 兰州地产行业遭遇了前所未有的危机 ， 甚至面临着生存的挑战 。
【棚户区改造|兰州地产，剩者为王】有些苦涩 ， 也有些无奈 ， 但这是无法改变的事实 。
回过头看 ， 前些年正值地产红利释放时 ， 兰州千亿房企不断涌现市场 ， 他们大规模拿地 ， 而后迅速开发 ， 而这个过程却只用了短短几年的时间 ， 彼时 ， 大批兰州地产人受益 ， 临近年终一定是数额丰厚 ， 光奖金就是平日工资的好几倍 。
自2019年开始 ， 房地产融资收紧 ， 房企资金链面临严峻考验 ， 兰州也有很多房企想靠多元化来找新发展点 ， 可政策接踵而至 ， 不断加码 ， 直接锁死高负债房企扩张路径 ， 借新还旧再也行不通 ， 高杠杆的发展模式 ， 已成为过去……
往后 ， 高层还将减轻国民经济对于房地产的依赖度 ， 开拓经济发展其他动力来源 ， 从而彻底扭转房地产行业金融化的趋势 ， 将房地产行业回归普通产业并落地 。
据中原地产研究中心统计 ， 截至2021年11月底 ， 全国合计出台的房地产调控政策次数高达570次 ， 很显然 ， 政策调控这回是动了真“刀子” ， 就连是一线城市的房价 ， 都被摁在地板上摩擦 ， 超级房企 ， 也会陷入危机 。
而调控所带来的影响 ， 还将持续 。 眼下 ， 2022年1月的兰州房地产市场 ， 销售状况依旧不乐观 ， 相比2021年相对萧条的土地市场 ， 今年地产新开工的面积还是会有所下降 ， 人员依旧会过剩 。
也就是说 ， 整个兰州地产行业还将持续性收缩……
这意味着 ， 接下来兰州必然还会有一部分房企 ， 将逐步退出这个赛道 ， 高负债的中小房企 ， 将不可避免地走向死亡 ， 大鱼吃小鱼 ， 小鱼吃虾米成了兰州地产的发展趋势 ， 最终市场上 ， 或许也只会剩下几家巨头 。
“剩者”为王的局面 ， 开始在兰州地产行业上演 ， 活到最后的就是王 ， 但这实属不易 。
毕竟 ， 无脑买房的集体无意识行为在兰州房地产市场是不会再有了 ， 购房者投资房产的风险认知 ， 也在随之增加……
如今 ， 兰州的购房者已经改变了普通客户的购买模式 ， 但他们不会改变自己的买房逻辑 ， 只会改变自己的选房逻辑 ， 兰州购房者更愿意把现金流握在手上 ， 掌握话语权 。
这种时候 ， 倘若开发商还盲目乐观 ， 认为地产这艘巨型航母不可能触礁 ， 继续加杠杆拿地 ， 流水线式地生产千篇一律的项目 ， 最终 ， 也只能被淘汰掉 。
如果兰州的地产从业者还把过去的行情当做能力 ， 想着跳槽就能涨薪 ， 那一定是还没从美梦中醒来 ， 大环境之下 ， 哪怕离职 ， 想要找到个合适的“坑” ， 能安稳待下去 ， 都十分艰难 。
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