另一方面 ， 根据央行公布的数据显示 ， 我国城镇家庭住房持有率已经高达96% ， 由此可见当前剩余的住房需求并不多 ， 但住房供应已经出现了明显过剩的情况 。 这也就导致了随着楼市不断地“分化” ， 未来越来越多的人口会流向一二线热点城市 ， 对于这些热点城市来说 ， 相当于有源源不断的住房供应 ， 因此即使在不断地调控下 ， 也能够展现比较强的抗跌性 。
但反观偏远的三四线小城市以及县城 ， 面临的则是随着人口不断流失 ， 住房需求不断减少的问题 ， 因此这类城市的房价很容易受到影响而出现波动 ， 甚至出现持续下跌的情况 。 这实际上也是楼市需求真正体现的标志 ， 正如王健林说的那样：没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年 ， 万达向文化产业转移 ， 正是为了今后的长久发展 。 如果将1978年作为起点 ， 如今我国房地产已经发展了40余年 ， “黄金时代”已经过去也是必然出现的情况 。
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对于企业的发展 ， 融创董事长孙宏斌表示：未来融创集团将主打中高档住宅 ， 大力布局一二线城市 。 由此可见 ， 孙宏斌同样看好未来一二线城市 ， 对于这类城市来说 ， 未来随着人口不断流入 ， 房价很难出现下跌 ， 另一方面也反映出了房价“普涨”的趋势已经止住 。 为何要主打“中高档住宅”呢？随着楼市不断的调控 ， 未来房价也会逐渐趋于理性 ， 买房压力减少后 ， 人们对于住房质量、居住体验的要求也会提高 ， 因此中高档住宅需求更大 。
2018年3月份的亚布力论坛上 ， 孙宏斌在谈论关于未来房价走势时表示：“未来五年房价既不会大涨也不会大跌 ， 而是处于波动状态 ， 这是所有人的共识” 。 过高的房价 ， 不仅降低了百姓的消费水平 ， 同时也导致实体经济边缘化、“经济内循环”发展受阻等问题 ， 因此防止房价大涨、消除楼市泡沫是调控最终目的 。 那么为何房价不能大跌呢？原因在于房价一旦大跌 ， 将会导致一系列金融风险 ， 这也是为何许多城市通过“限跌令”调控楼市的原因：房价可以下跌 ， 但是不能“乱跌” 。
不难发现 ， 王健林与孙宏斌对于未来楼市发展有着两个相同判断 ， 第一是都看好未来一二线城市发展 ， 第二是都认为未来房价不会大涨 ， 楼市会处于比较平稳的方向发展 。 因此对于“今明两年不买房的话 ， 5年后‘差距’有多大？”的问题 ， 答案也就很明显了：如果是一二线城市 ， 并不会有很大差距 ， 也不会出现“更买不起”的情况 ， 在持续不断地调控下 ， 这些热点城市房价大概率是“稳中有涨”或者“稳定不变” ， 但如果是人口持续流出的偏远小城市的话 ， 可能会出现房价不断阴跌的情况 ， 出现“随便挑”的结果 。
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