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文：十夏
1月23日晚 ， 许家印旗下“恒大”又双叒叕深夜发布公告 ， 且一口气发布了2条重要公告 。 公司董事会两名原执行董事赖立新、黄贤贵辞职（仍在恒大集团工作） ， 任命肖恩为执行董事 。 同时 ， “中国信达（香港）控股有限公司”董事长梁森林被任命为非执行董事！
拥有30多年银行及资产管理经验的梁森林 ， 尤其擅长处理境内外不良资产！对此 ， 据业内人士分析 ， 许家印麾下的“恒大集团”将迎来重大变革！受“恒大”上述公告影响 ， “恒大”股价集体上涨 ， “中国恒大”上涨8.94% ， “恒大物业”上涨7.53% ， “恒大汽车”涨1.52%！
就在恒大这样的房企都遭遇危机之后 ， 很多人对于买房也越来越谨慎 。 对于人们来说 ， 除了个人喜好 ， 买房还需要综合考虑政策、房况和地理位置 。 2021年 ， 在国家“一锤定音”下 ， 两类房屋将被“打入冷宫” ， 一定要注意不要乱买！
高层被“冷落”
随着现代化进程的加快 ， 高层住宅已成为城市化的主要“标志” 。 由于建造高层住宅占地面积小 ， 不仅可以节省城市土地资源 ， 还可以为开发商节省成本 。 而且很多人习惯于购买高层建筑 。 但是 ， 高层住宅也有很多缺点 。 它们不仅存在安全隐患 ， 而且未来可能不易转手 。
在安全方面 ， 由于楼层太高 ， 万一发生火灾等事故 ， 逃生就成了问题 。 我国现有的消防梯也难以达到绝大多数高层救援 。 从价值上看 ， 高层住宅电梯的维护、维修和拆除成本非常高 ， 而且高层住宅的拆除难度比普通住宅要高 。 久而久之 ， 这些高楼就会变成无人问津的“破楼” 。 可以说已经成为“损耗品” ， 价值会越来越低 。
此外 ， 2021年住建部等部门发布“限高令” ， 一般禁止建设500米以上的建筑物 ， 严格限制建设250米以上的建筑物 。 在中小城市 ， 严格控制新建超高层（30层以上）建筑 ， 县城房屋以多层（4-6层）为主 ， 前景远不如低层 。
老破小失去了价值
一般来说 ， 老破小是指棚户区的老房子 。 由于国家较早实施棚户区改货币化安置 ， 据说老破小一下子变得“值钱”了 。 许多投机者也纷纷“囤积” ， 等待拆迁 。 但是 ， 拆迁对房地产的影响也是非常巨大的 。 大量拆迁资金最终流入房地产 ， 导致房价“野蛮生长” ， 进而导致中国房价“虚高” 。 然而 ， 现在拆迁户将彻底退出舞台 。 因此 ， 老破小也就没什么价值了 。 再买的话 ， 拆迁的概率也很小 。
除此之外 ， 对国人来说 ， 很多人都被“买房”这件事坑过 。 因此 ， 如何避免被“坑”是购房过程中最重要的事情 。 某售楼处售楼小姐曾透露真相：买房不要稀里糊涂就定了 ， 能问以下6点的人 ， 售楼部不敢忽悠 。
一、“五证”公示
“五证”是指开发商在预售房屋时必须持有的五证 ， 包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》 ， 这五证必须挂在买家可以清楚地看到的位置 。 有了这五证 ， 就可以证明楼盘是“正规的” ， 购房者也能更放心 。
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