|2022是购房大年？三管齐下稳楼市，央企、地方国资、银行集体行动

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在寒冬中沉寂许久的房地产，终于看到了光亮。
1月26日，建发地产和招商蛇口两家房地产企业，分别在银行间市场成功发行并购票据。
根据公告，建发地产此次成功募集资金10亿元，募集资金中4.6亿元用于并购2个标的房地产项目公司股权。
而招商蛇口本次中期票据发行金额为12.9亿元，募集资金全额用于房地产项目并购，助力资金需求量高的在建房地产项目顺利完工。
【|2022是购房大年？三管齐下稳楼市，央企、地方国资、银行集体行动】建发和招蛇，并非孤例。
无独有偶，根据经济观察报1月26日的报道，中海发布公告称，将从雅居乐和世茂集团手中，收购广州利合房地产开发有限公司合计53.33%股权，交易对价36.88亿元。

此外，过去半个月时间，华润两度出手，先是并购禹洲物业，又收购中南建设旗下物业，两起并购交易对价近33亿元。
业内人士称，在市场仍存疑虑、担心行业还有没有未来的时候，运营审慎的央企，却开始“扫货” 。
“扫货” ，是啥意思？
过去半年时间，房地产行业风声鹤唳， TOP20房企的爆雷速度逐渐加快，哪怕三道红线全绿、哪怕销售规模TOP10 ，哪怕公认财务稳健的房企，轻则停工、商票拒付、拖欠工程款，重则信托违约、债券违约，被金融机构抽贷、断贷。
很多人戏称：2021年，是开发商的“鱿鱼游戏”大年，没人知道下一个谁会倒下去。
因为房地产占据无可动摇的经济支柱地位，上下游数十个行业、地方财政、金融体系安全、购房者的心血，全都依赖于楼市的健康运转。
所以，央行、银保监会在去年底有序推进“并购贷” ，把钱给优质房企，用来收购出险房企的优质项目，并购的项目还不用计入有息负债。
用市场化手段，解决房地产市场激进扩张导致的后遗症，无疑是“对症下药” 。
从楼市长远发展来看，央企，代表的是国家意志，是“令行禁止” ，是社会责任的担当。
从短期市场角度来看，央企选择这个时候下场“扫货” ，说明“摩拳擦掌”的时间已经很久了，楼市经历了一年的动荡，不少民企是在用极低的价格断臂求生， “捡便宜”的抄底时机，恰到好处。
因此，这一连串动作意味着：在2022年，由央国企主导的楼市并购潮，才刚刚开始。
几乎与央企行动的同时，各地的国资，正在频频出手，托底土地市场。
比如，无锡、深圳、南京、苏州已经完成三轮土拍，以苏州为例，第三轮土拍中参拍的品牌房企中除中建之外，参拍的大都是苏州本地国企投资平台，比重接近八成，较二轮有明显提升。

还有深圳，拿地企业多为地方国资平台，深圳地铁斩获5宗地成为大赢家。第三轮土拍有23家房企参与， 8家企业分获11宗宅地，除了星河、鸿荣源是民企外，其他全部是国企。央企国企占比近八成，其中深铁集团以共179亿元斩获5宗地块，深业获取了3宗地块。
地方国资，要么是城投，要么是投融资的平台公司，不管是什么“外衣” ，都是一个城市基建的“守护者” 。
选择在这个时候稳住土地市场，也有良苦用心。
毕竟，地方财政的“政府性基金收入” ，其中有80%以上都依赖卖地，民企又是以前土拍的主力，现在TOP20的大型开发商都苟延残喘了，土地出让收入减少，必然会影响到城市建设速度，甚至是基层运转的开支。

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