房价 ， 在无形中已经成了最大的阶级了 。
03、当下楼市的主要矛盾
当下楼市的主要矛盾其实就是一个 ， 就是当下房价和老百姓收入的极度不匹配 。
很多人会说 ， 房价不是很贵啊 ， 这不还有那么多人买了 ， 之前几年成交量很高 ， 每年都有1500万套商品房成交 。
这里要说一些情况 ， 这些成交之中 ， 有相当一部分是用于抵押套取贷款 ， 以及炒家做的抬价成交 。
虽然一直在说房住不炒 ， 但是人家只要一张身份证 ， 就可以破解 ， 而开发商里面各种花样也可以掩盖炒作的行为 ， 这就是为什么售楼处没有房 ， 售楼小姐那么高冷的原因 ， 因为房源都去了渠道 ， 有些在开发商的工作人员手里 ， 有些在中介渠道里 ， 这都是有职业炒家介入的 。
不过 ， 现在随着开发商的暴雷 ， 很多跟开发商合作紧密的炒家被开发商给卖了 ， 开发商直接降价 ， 把炒家都给埋了 。
真正的刚需 ， 也就是买了房就要装修 ， 并且入住的 ， 其实数量占比一直很低 。
现在随着时间的发展 ， 年轻人越来越难得到长辈的大量资金支持了 ， 因为长辈也开始背上房贷 ， 背到自己孩子走上社会可能还没还完 。
而除了某些群体的收入增长比较稳定 ， 工作也比较稳定之外 ， 其实外面的工作和收入并没有那么稳定 。
互联网企业算是高薪 ， 但是35岁就优化 ， 至于那些民企工资不光不算高 ， 工作也不稳定 。 外企同样也开始越来越不稳定了 ， 不过他们补偿还算可以 ， 算是有道义 。
一线城市动辄数万一平 ， 二线城市动辄两三万一平 ， 甚至一些经济发达地区的县级市都要2万多一平 。
当然 ， 对于城市中的富裕群体来说 ， 他们可以承受 ， 问题是他们还缺房子吗？他们手里那几套房子是准备出给谁？他们针对的目标能吃的住这个房价吗？
小龙虾只能说 ， 一线城市的房价可能中产是买的有点吃力 ， 但是二线城市就不能玩这套了 ， 因为根本撑不住 。
至于三四线到十八线 ， 这么玩 ， 就是在玩命 。
小龙虾个人的观点是 ， 除去有地铁的40个城市之外 ， 其他城市的合理房产均价应该是低于现在城市均价3000元一平左右才是实际价格 。
因为鹤岗楼市的本质就是可供120万人居住的房产 ， 只有90万常住人口 。 这种情况 ， 很快在大部分三四线城市和十八线城市都会出现 ， 到时还有什么楼市可言 。
而40个重点城市 ， 很快他们的主要任务就变成 ， 让更多的人口留下来 ， 所以我们看到了大规模建设保障性租赁房的计划 ， 但是光是让他们租房是留不下来的 ， 所以他们很快就要控制当地房价 ， 以便让更多的人留下来 ， 未来城市的活力来自于人口 ， 而不是房产 。
房产一旦过剩 ， 实际上瞬间就会跌得不成样子 。
事实上 ， 房价只要慢慢跌 ， 三年房价跌个20%、30%的 ， 也不会对这个城市发展产生特别大的影响 。
就像是天津房价这几年不断下跌 ， 跌幅20%以上肯定有了 ， 还有郑州房价 ， 这些年也跌了20%以上了 ， 还有像是石家庄、太原等城市 ， 房价都跌了20%、30%以上了 ， 很多买房的人首付都亏光了 ， 也没有看到传说中的断供潮之类的 。
就连房价腰斩的燕郊 ， 选择断供的人 ， 10个里面连一个都不到 ， 绝大多数人只要自己有一口吃的 ， 都不敢轻易断供的 。
房价只要不是短期内大跌 ， 长期的横盘阴跌 ， 经济还是可以顶得住的 ， 没有那些炒房客说的那么夸张 ， 房价下跌之后就会有断供潮 ， 银行就要破产了等等的 。
04、总结
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