答：感谢您的提问！根据国税发【2003】89号文件第一条规定，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。所以，是否对房开企业的商品房征收房产税，取决于企业是否已对该商品房进行了使用或出租、出借的行为。如果没有进行上述行为，仅进行抵押行为不征房产税。
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