没常识或者执迷不悟的人太多了，就比如在本人一个帖里纠缠不休的繁体字ID。
首先，明确一个基本常识，任何一件商品包括服务，想要把成本转嫁出去，前提是能够以他期望的价格把他的商品或服务卖出去或租出去，即成交，商品卖不出、房屋（服务）租不出，成本（包括房产税负）无法转嫁。
其次，明确一个基本原则，能够确保商品和服务成交，前提是需大于供、供不应求，如果供大于需，必然有一部分商品或服务无法成交（类比房子，就是空置）。
然后，可以探讨涨租是否能够转嫁房产税的问题了。
从供需关系来讲：第一，房产税会逼出空置房。第二，政府已经开始大量建设公租房、保障房。第三，银行会处理大批断供房，这些房子拍卖变卖不出去，也会流向租房市场。在租房需求人群稳定的前提下，供给大量增加的结果，只能是竞争加剧，价低者得。
从定价策略来讲：这些房子会形成价格同盟，齐心协力维持加税之后的房租价格吗？首先，公租房本身不会，这些房子就是要托底和瓜分市场的，不可能会去给私人出租房站岗，让私人出租房吃饱喝足之后再吃点残羹冷饭。恰恰相反，为了托底和尽快回收建设成本，只会采取低价入市的策略；同时为了保证自己的房子优先出租，大概率会实行权益优先。其次，私人出租房相互之间不会，房子空置就得白白交税，能够抢在同行之前租出去是最重要的，死道友不死贫道。
所以，这些缺乏常识、坚持成本转嫁论的房东最后会发现，即使降价也找不到租客了，但每年的房产税仍然得交。怎么办？
【 银行存款利率|房产税，可以通过房租涨价转嫁成本吗？】第一，是第二年早早挂出低价，自己消化房产税负，但这样做依然会有另外一部分出租房空置，那部分出租房也只能挂出更低价格，直至大家无利可图。
第二，是认清形势之后，跪求政府把自己房子转为公租房源，纳入政府住房保障体系，所得租金扣除房产税、营运成本和政府合理利润后，得到一点点分成，聊胜于无。
第三，把房子以超低价格出售给愿意接手的无房户。这个价格应该是综合居住成本低于同地段公租房的价格。比如，同地段、同面积公租房月租3000，那么这套房子的月综合居住成本就不能够超过3000。这是什么概念？一方面，假设三年期银行存款利率4%，36000的年租金意味着这套房子的合理市场价最多90万左右，超过了就不如租公租房了。另一方面，就算买了房子，也还要支付房产税，居住成本更高，所以，综合居住成本还得扣除房产税成本。假设该地段同面积的房产税是500元/月，购房者愿意付出的购房成本就只能达到2500元/月了，换算为每年30000元的利息收入，相当于购房者愿意支付的房价是75万。考虑到公租房初期定价会明显低于市场价，有兴趣的网友可以参考当前市场价的七折甚至六折，计算一下自己所在城市的房产税、公租房推出后的二手房预期价格。
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