对国人来说，房子现在不再是单纯的居住场所，还被附加了教育、交通、医疗和婚姻等一系列的属性，从98年的商业化改造开始，房屋价值逐年攀升，房子慢慢成了投资品，大量的炒房客低价买入囤积后高价卖出，没有任何社会价值的创造，却年入百万、千万。
国家发现了这个严重的问题，在2016年提出了“房住不炒”的口号，楼市从2017年底就开始了慢慢降温，不少热点城市，在政策的调控下，也不再上涨。
然后，在这种背景下，别有用心的人开始传播“商铺投资成新风口”的理念，宣传商铺投资回报率更高，自然，按照我们传统的理念，商铺本就是“一铺养三代”，有一个好位置的店铺，基本上是稳赚不赔，哪怕自己不做生意，出租出去也是稳赚的。
但是现实呢，近千万人购买了商铺之后，发现商铺租不出去，不少店铺门口都有旺铺转让的招牌，即便是有人想便宜出租，也根本没人去关注，这时候很多炒房客才发现，原来包租婆不是那么好当的，听起来稳赚不赔的生意，却不知自己已经掉进了坑里。
以前，商铺价值高是因为“物以稀为贵”，商铺那么少，自然就有价无市，现在呢，基本上每个住宅区都有大量的商业配套设施，再加上电商原因，实体店的生意更是难做。不过炒房客又不傻，为何会掉坑里呢？
1、承诺包出租，这是常见的套路，不少开发商为了打消炒房客的顾虑，基本上都会承诺几年期限的包租，实际上呢，开发商根本没有能力去找到租户，基本上是自己前两年倒贴租金而已，之后就不会再理会购买商铺的投资者。
2、无条件回购，这也是一个很吸引人的说法，有些开发商为了卖掉商铺，就会打着无条件回购的口号，进行营销宣传，给投资者保证，如果买了商铺不满意，开发商可以进行回购。投资者基本都是想着用商铺赚钱，若是自己租不出去或者赚不到钱，让开发商回购，自然是没什么风险了，实际呢？你买到手，还能找到开发商？
那么商铺为什么就成了烫手山芋呢，除了上面说的商铺到处都是，客流严重分散以及电商的打击，其次就是国人基本没啥消费能力呢，我们14亿人，有消费能力的加起来不到两亿，他们身上都还有车贷房贷，哪有钱出去消费呢，老百姓没钱消费，实体店生意能好才怪了。
商铺要想很舒服的在家躺着收租，必须是在黄金位置，人流量很大的地方才可以，若是没有人流量的商铺，价值就大打折扣，你低价出租别人也不愿意在没人流量的商铺这里浪费时间，这时候你在想卖出去，也没人傻到愿意接盘。
【 实体店|躺赚已是过去时，上千万想躺赚的人被套牢】 【本文图片均来源于互联网】
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