|5年时间过去了，房价如葱了吗？不仅没有反而还变得更贵！
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2016年底国家提出“房住不炒”的概念之后 ， 整个楼市行情就出现了明显的改变 。 虽然楼市经历过很多次调控 ， 导致不少人都觉得这一轮楼市调控不会有什么效果 ， 但还是有人坚信楼市调控会带来房价下跌 。 例如在2017年的时候 ， 网上就出现了很多鼓吹“房价如葱”的声音 ， 而且相信的人也很多 。 因为不管是从哪一个方面来看 ， 市场上的房价都已经明显超出居民承受范围 ， 而且人口下滑的趋势也给房价下跌带来巨大的压力 。 所以当时很多人都相信“房价如葱” ， 也都在保持观望 ， 希望能等到房价变成“葱价”之后再买房 。 那么现在问题就来了 ， 现在5年已经过去了 ， 房价如葱了吗？
除了个别的专家之外 ， 所有人都知道我国的房价虚高 ， 房价已经明显超出了居民的收入承受范围了 。 所以在国家提出“房住不炒”之后 ， 随着炒房子逐渐被赶出楼市 ， 大部分人都觉得在供应过剩的大背景下 ， 房价肯定会有大幅度的下跌 。 这也是为什么那么多人相信未来“房价如葱”这种说法的原因 ， 但很多时候现实跟大家的想象完全相反 。
从数据来看 ， 2017年的时候全国平均房价是7614元/平米 ， 而在2018年的时候全国平均房价是8736元/平米 ， 而在刚刚结束的2021年全国平均房价更是涨到了10139元/平米 。 很明显5年时间过去了 ， 但市场上的房价不经没有变成“葱价” ， 反而还变得更加贵 。 在笔者看来 ， 这只能说明“房价如葱”只是一个美好的愿望 ， 房价根本就不可能很便宜 。
央行曾经进行过一份调查 ， 最后的数据显示 ， 房产在普通家庭里的财富占比超过了70% 。 也就是说房产是普通家庭最大的财富 ， 在这种情况下 ， 如果房价真的变成“葱价” ， 广大普通家庭的财富就会大幅度缩水 ， 甚至还有可能会破产 。 所以从这个角度来看 ， 房价也不可能出现大幅度的下跌 ， 否则也不会开发商一降价 ， 就有业主跑到售楼处要求赔偿了 。 特别是现在不少城市还对房价下跌的幅度进行了限制 ， 这就从根本上否决了“房价如葱”的可能 。 所以笔者一直都认为“房价如葱”只是一个美好的希望 ， 未来市场上的房价就算出现下跌 ， 也只能是小幅度的下跌 。
【|5年时间过去了，房价如葱了吗？不仅没有反而还变得更贵！】
而问题就出在这里 ， 因为现在市场上的房价还是存在一定的水分 ， 就算房价出现小幅度下跌 ， 普通居民也还是买不起房子 。 唯一的好消息就是 ， 现在租房市场变得越来越完善 ， 就算买不起房子居民也能通过租房解决居住问题 。 特别是在“租售同权”逐步落实之后 ， 现在租房跟买房能享受的权益已经没有多大差别了 ， 在这样的情况下 ， 租房反而更有优势 ， 毕竟租房花费的成本会更低 。 所以笔者认为 ， 在接下来一段时间里 ， 如果市场上的房价没能跌到一个普通居民能轻松买房的水平 ， 也许租房会成为大多数人的选择 。
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