青岛市|2021年，12城卖地收入破千亿元，谁是卖地收入最高的城市？( 二 ) 青岛市

几个少数城市，卖地这个事儿，现在是越来越冷了。
根据数据统计，截至去年12月27日，杭州、上海、广州、南京、北京位居卖地收入榜前五名，分别较去年同期有所增长。不过，这仅限于头部城市，绝大多数城市都不好看。截止2021年前11个月，有112城卖地收入同比下滑。跌幅最大的十个城市分别是：南充、太原、株洲、昆明、南昌、乌鲁木齐、宜春、信阳、眉山、黔西南布依族苗族自治州，这其中，包含了4座省会城市。曾经，地方土地出让收入从1998年的507亿元，一路飙涨至2020年的8.4万亿元，增长165倍。那是土地红利时期，而现在，红利时期已经过去。
去年，有20城的土地出让金收入跌幅超过了50% 。跌幅最大的地级市是四川南充市， 2021年1-11月土地出让金收入为60亿元，相比去年同期260亿元，整整少了200亿，跌幅达到77% 。跌幅排在前列的省会，有太原，从去年同期476亿元降至138亿元；昆明，从去年的486亿元降至156亿元；南昌，从623亿元降至209亿元。省级含直辖市行政区中，仅天津、北京、江苏、上海和安徽实现正增长。
中国房地产数据研究院公布了一组全国主要城市土地财政依赖度的排名。
其中，全国12个城市的财政对土地的依赖程度超过100% ，分别为温州、昆明、福州、杭州、太原、合肥、武汉、西安、广州、南京、佛山、郑州，排名榜首的温州，土地财政依赖度达到了179% 。这里所谓土地财政依赖度超过100% ，意思就是这座城市的土地出让金超过了一般公共预算收入。咱们就以排名第一的温州为例， 2020年，温州一般公共预算收入是602亿元，而土地出让金收入达到了1054亿元。在这土地财政依赖排前12名的城市中，省会城市占了10个。一方面，说明这些省会城市在靠卖地支撑城市建设发展；另一方面，它们存在着土地供应过量风险。
现在土拍市场逐渐降温，很多人都在猜测，所谓“土地财政”时代，是不是要过去了？财政部在去年9月披露的一组数据显示，地方土地财政正在面临挑战：截止2021年8月，全国土地出让收入5703亿元，同比骤降17.5% 。土地出让金收入下滑，还是与房产销售市场降温有很大关系。房企卖不出去房了，自然资金压力大了，那么，再拿地的意愿就减少很多。外加信贷收紧，房企拿地也会更加谨慎。总之，现金紧张的开发商，不愿意购置更多土地了，这导致土地交易放缓。
在这种环境下，咱们就能看出来，杭州去年的拍地成绩，就是创造了奇迹。也可见，大家对杭州的未来，多么有信心。杭州的去年全市GDP是18109亿元，同比增长8.5% ，继续向两万亿GDP冲刺。今年亚运会还在杭州举办，杭州，会成为今年的焦点城市。
【青岛市|2021年，12城卖地收入破千亿元，谁是卖地收入最高的城市？】刚才我们提到，城市之间的差距越来越大。而我们国家又是统筹一盘棋的。所以，城市之间的差距，会像贫富差距一样，未来国家一定会有所调控。就像东北三省，现在没落了，造成了很多空城。在东北振兴一环，国家就有意识的重新规划人口。这就是把城市统筹起来，做有意识的人口迁移引导。咱们国家讲究的是一个先富带动后富，讲究的是走向共同富裕。所以，城市之间的差距，也不能视而不见。我们既要发展，又要协调。总之，土地财政已经是大势已去。接下来，我们将进入房产税时代了。咱们国家的发展，是高质量发展战略。随着改革开放的进一步深化，我们的房地产也将迎来2.0时代。中国也将迎来一个更开放、更健康的投资环境。

青岛市|2021年，12城卖地收入破千亿元，谁是卖地收入最高的城市？( 二 )

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