进门没有玄关意味着进门一览无遗 ， 私密性不够 。 而私密性在古文化是一种尊贵的体现 。 所以在古时候有钱人会建二进制或更多进制的大院 ， 一进大门还得穿过好几个院子才能到主人的屋子里 ， 这才是古时候的尊贵体现 。 而在现在 ， 如果一个豪宅或者高档楼盘 ， 其户型没有设计一个正儿八经的玄关 ， 那么高净值人群 ， 尽量不要购买 。 这意味着此开发商对于高档楼盘的开发严重缺乏经验 ， 未来这个楼盘整体很难达到高档楼盘应有的水准 。 而在偏刚需的楼盘 ， 重要程度就会降低不少 。 因为在入门处做个造型或鞋柜挡一挡 ， 也能起一个私密性的作用 。 尤其是刚需楼盘 ， 大多都是几十平的户型 ， 几十平的户型再设计出一个单独的玄关 ， 那就有点太奢侈了 。 开发商同意 ， 住户都不一定同意 。
第七 ， 主卧卫生间门直冲床 ， 影响等级两颗星 。 其实这个更多的是心理层面上的影响 。 说真的 ， 只要正常打扫卫生间所谓的细菌 ， 还不一定有被子上或者是床底下多 。 再说平时都是关着卫生间门影响的确确实比较小 ， 所以能避免当然更好 ， 但如果其他因素合适 ， 就差在这个上了 ， 也别过多纠结 ， 这都是小事 。
第八 ， 卧室出门见镜子 ， 影响等级两颗半 。 没错 ， 这玩意儿对于多数人而言 ， 比卫生间门冲床影响会略大那么一点 ， 因为每天一出门就看到镜子里自己 ， 大多数人会感觉非常不舒服 ， 甚至在夜里还会有点诡异 。
遇到这种情况 ， 如果在一侧能有一个 80 公分左右的长度 ， 就尽量把洗手台改到这一侧 。
第九 ， 卫生间没窗 ， 影响等级两颗星 ， 卫生间有窗没窗其实对生活影响很小 ， 在二手市场也并不会有过多的人在乎 ， 实际交易 ， 也几乎很少有单纯因为这一个因素而去折价的 。 因为在卫生间这种不常待的空间采光 ， 直接开灯就好 ， 通风换风扇就可以很好的解决 。 而这两种电器 ， 一辈子都不会多用几度电 ， 何况很多时候呢 ， 每次洗澡上厕所 ， 就算有窗户也得拉窗帘 。 而卫生间的细菌是否滋生过多 ， 大部分呢还是与生活习惯有关 。
除此之外呢 ， 我还想和大家谈一谈关于户型的其他感受 。 目前户型的趋势是越来越紧凑 ， 比如原来八九十平 ， 尤其是在北方大概率是做两室的 。 而现在的新楼盘呢？基本都会优先设计成三室 。 但是有一个问题来了 ， 假如说得房率比较低 ， 比如说一个八九十平的户型 ， 得房率仅仅在 70% 左右 。 那么这种情况下再去设计成三室 ， 你会发现客厅、厨房、卫生间、卧室哪都很局促 ， 很不舒服 。 所以对于有些家庭呢 ， 还不如选两室的舒服 。 比如说孩子大了 ， 不需要长辈或者保姆在家照顾 。 那么这种家庭可能两室会更舒服一些 。 不过如果八九十平或者是 90 多平 ， 除了三个卧室 ， 还能设计出两个卫生间 。 那就抛开我刚才所讲 ， 一定要优先选这种三室两卫的不足摆平的户型 。 因为多一个卫生间对于大多数家庭而言 ， 带来的生活品质提升是巨大的 。
另外现在新楼盘有时候会出现这种餐厅和客厅平行式的布局 。
平行式的布局
一字型格局
那么在二手市场和传统的一字型布局差别不是特别明显 。 但是传统一字型布局目前更受欢迎一些 ， 也就是说交易周期会短一些 ， 包括我个人其实也不太喜欢这种平行式的布局 。 沙发后面空着总感觉有点不稳 ， 哪天有个熊孩子在后边突然吓你一跳 ， 也怪难受的 。 而且大概率也会比传统的一字型布局过道浪费的面积大一点 。 所以同等价位如果没有特别的癖好 ， 我还是建议选传统的一字型格局好 。
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