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冰墩墩|南昌土拍要爆发！11宗地集中上线！( 二 )

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高新热门地块

CD301-A03地块位于高新区京东大道以东、火炬七路以北 ， 规划用途为二类城镇住宅用地 ， 1.0<容积率≤1.8;建筑密度≤28%；绿地率≥30% ， 出让面积为21.0165亩(14011平方米) ， 出让起始价为636万元/亩(楼面地价约5300元/平方米) ， 土地竞拍上限为731万元/亩(楼面地价约6091元/平方米) 。 上限为12256元/平方米 。 出让时间为2022年3月11日上午10:00时！
此次待出让地块位于保利东湾国际和恒大御澜府之间 ， 基本为一线江景地块旁边 ， 不远处正是南昌三中孺子校区 ， 地块目前划分在南昌三中艾溪湖校区范围内 。 不过地块整体面积偏小 ， 可塑空间不大！
临江商务区地块

青山湖区富大有路以南、民营大道两侧（CD201-A07、B03地块） 地块起拍价为679万元/亩 ， 土地竞价上限为780万元/亩 。 毛坯上限为14050元/平方米 。 出让时间为2022年3月16日上午10:00时！该地块位于临江商务区范围 ， 靠近万科金域滨江附近 ， 为一线江景地块 ， 同时限价幅度真的不低 。 对于该区域而言 ， 会成为热门地块吗？
九龙湖热门地块
九龙湖此次有三宗地块列入竞拍行列！我们盘点2宗或许会成为区域相对热门的地块 。


JLH1204-C02地块东至翠微峰路、南至规划路、西至龙虎山大道、北至朱家岗路；用地性质为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地；出让面积为109.081亩(72721.21平方米)；地块1<综合容积率≤2.2 ， 建筑密度≤25%；绿地率≥35%；出让起始价792万元/亩(楼面地价约5400元/平方米) ， 土地竞价上限910万元/亩 。 毛坯上限为14910元/平方米 。 出让时间为2022年3月16日上午10:00时！

位于禧悦雅云南侧的地块 ， 靠近龙虎山大道主干道 ， 南面临近杉杉奥特莱斯商业 ， 东侧距离融创文旅城较近 。 从限价价格来看 ， 该项目将主打改善型住宅产品 。


红谷滩区九龙湖片区赣州大街以南、三清山大道以西地块[JLH1503-TD10（北侧用地）、TD12（北侧用地）
之前终止过交易 ， 此次再度上线竞拍 。 当初毛坯限均价上限为10920元/㎡ ， 本次毛坯上限调整为11575元/平方米 ， 出让起始价472万元/亩 ， 土地竞价上限572万元/亩 。

该地块位于九龙大道以东、轨道综合基地以北；土地面积93.769亩；规划用途TD10（北侧用地）二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地；TD12（北侧用地）二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地；综合容积率1.54 。 虽然看似比较偏 ， 但是地块紧靠轨道公司集资房北侧 ， 与地铁2号线南路站直通！同时随着接下来南向的发展 ， 这里的亮点会慢慢折射出来 。

从此次涉及出让的地块来看 ， 你认为哪几宗会成为热门？
根据双限地块的规则 ， 土地出让采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式 ， 网上拍卖通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行 。 网上拍卖阶段 ， 土地竞价小于或等于竞价上限的 ， 由网上交易系统按照“价高者得”原则确定土地竞得入选人；网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的 ， 通过现场随机摇号方式确定土地竞得入选人 。 此次上线地块中涉及迄今为止最有可能引发房企摇号的地块 ， 那个准备已久的摇号设备终于有望派上用场！
一起期待3月土地市场爆发！
来源：观南昌

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