文章图片
文章图片
【房价|专家“预言”已成现实？国内超4成城镇家庭，未来需要面对什么？】
早些年 ， 国内房价持续攀升 ， 给普通家庭带去了压力 。 要知道 ， 中国家庭对房子的执念是非常深刻的 ， 很多年轻人没有房子就没有办法结婚生子 ， 间接影响到了国内的生育率 ， 人口危机一触即发 。
国家一出手 ， 房地产市场迎来大降温
为了应对这个问题 ， 政府决定出面整治房地产市场 。 国家先是发布警告 ， 禁止将买房视为一种投资手段 。 接着 ， 我国计划推出征收税务制度 ， 希望通过增加炒房成本来阻止国人大规模投资房产 。
目前 ， 国家虽没有正式推出房产税政策 ， 可房地产市场已经出现降温趋势 ， 部分地区的房价还有了明显的下降 。 炒房客终于意识到事态的严重性 ， 只能将手头里多余的房子挂牌转售 ， 希望能够及时止损 。
专家曹德旺曾预言过国内房价将来会呈现下跌趋势 ， 如今看来果然成为了现实 。
根据数据显示 ， 我国在2018-2020年 ， 房子交易数量在持续增长 ， 其中2020年1月份 ， 国内10大城市房子交易规模多达5千套 。 可自从国家出手后 ， 房地产交易数量在不断减少 。 今年1月份 ， 国内10大城市房产交易量仅有2千套 ， 足足削减一半以上 。
导致房子交易规模持续削减的主导因素有两点 ， 第一点是我国城镇家庭平均拥有房产数量达到饱和状态 。 目前我国城镇住房实际拥有率高达96% ， 拥有两套房产的家庭多达40% ， 这个标准远超于发达国家 。
40%的城镇家庭得提高警惕了
在这一背景下 ， 我国超过4成的城镇家庭得提高警惕 ， 未来需要面临一些严峻的问题 。 首先是二手房交易量削减 ， 影响到房产变现 。 在房地产市场降温之际 ， 很多家庭经济负担有所削减 ， 大部分家庭首选肯定是新房 。 可另一边炒房客将闲置房产大批转售 ， 未来会有大量二手房流入市场 ， 没有人买 ， 变现就成为了最大的问题 。 据统计 ， 我国目前已经产生了1亿多闲置房产 ， 未来数据会更多 。
其次 ， 闲置房产的使用成本会提升 。 等到后期国家真正推行房产税 ， 超过免税面积的房产都得缴纳税款 。 专家估测 ， 免税标准是人均40平米左右 ， 一家4口就是160平 ， 符合大部分家庭房子标准 ， 因此普通老百姓是不用担心这笔开支 ， 该担心的该是那些手头里有多套闲置房子的人 。 据悉 ， 征收房产税的政策已经在部分一线城市展开试点 。
房地产市场出现降温 ， 最受打击的显然是房企、炒房客 ， 最受益的就是普通老百姓 ， 尤其是有购房刚需的家庭 。 过去很多家庭买不起房是因为收入增长速度赶不上房价增长速度 ， 本来两年内可以赚到首付 ， 可由于房价一直在大幅攀升 ， 两年后又和首付拉开了差距 。 现在好了 ， 房价趋于平缓 ， 还有下跌趋势 ， 有购房计划的家庭距离实现梦想不再遥远 。
看到房价下跌 ， 有的家庭明明手头里攒够了首付 ， 可他们依然决定先不买 ， 观望观望 ， 看未来两年内是否会暴跌 ， 说不定能够省下不少钱 。 对于这样的想法是不提倡的 ， 因为房价出现暴跌的概率非常低 。 随着通胀率提高 ， 人民币会继续贬值 ， 万一中间房价在小幅攀升 ， 观望显然不是明智之举 。
推荐阅读
- 房价|未来5年，手持两套房的家庭会面临什么问题？王石一句话给出答案
- 房价|预制板楼房迎“改动”？旧改政策下或被拆除，对此你有何看法？
- 房子|5年后，“楼梯房”和“电梯房”究竟谁更保值？内行人一席话说透
- 商业|和猛兽共眠，“虎景房”背后藏着多少商业秘密？
- 空置房|未来10年，“光棍”人数将增加，有一样东西，或比房子现金更宝贵
- 组合架|老公坚持次卧不装“衣柜”，亲戚都说他疯了，完工后效果却很赞！
- 购房置业|房价直击|总价96万起，政务东滨投陶然里最快2月登记
- 房价|地价上涨25%，房价如葱彻底成奢望！但刚需没必要伤心
- 怀化|濮阳不动产登记交易全流程“不跑腿”获全国推广
- 说唱歌手|招合租招来一个博士后, 产生了如下“灵魂对话”, 我国人才真不少