04、外地购房者占比高 ， 这些区域和繁华区域相比就是价格优势 ， 而外地人高会导致交房以后入住率非常低 ， 像鬼城一样 ， 交付以后你会发现一栋楼百多户实际居住没有多少户 。
投资和外地买房人群多的区域会存在一个问题 ， 就是小区在交付以后的入住率会非常低 。 整栋楼没几户入住的 ， 冬天供暖以后保暖效果都不好 ， 入住率低也会导致二手房买卖困难 。
所以在青岛买房的时候一定要首选青岛市区 ， 青岛市区的房价一定是最保值增值的 ， 每当说起这个的时候一定记得不包括市区的老破小 ， 这些老破小往外出租容易 ， 出售难 。 而且如果选择距离市区远一些地方的时候尽量选择这个区域的繁华区域 ， 那些以外地人为主力的购房群体的楼盘能不选还是不选 。
如果你预算三四百万 ， 其实这个预算已经很高了 ， 但是在青岛买房来说还是不够 ， 三四百万在市南市北崂山买房只会高不成低不就 。 那么最佳的区域当属李沧区和黄岛区了 ， 李沧区在2022年会有多家楼盘入市 ， 配套全的 ， 位置好的 ， 环境好的 ， 交通方便的都有 ， 可以作为一个选择 ， 黄岛区的薛家岛区域 ， 环境好的 ， 交通方便的 ， 距离青岛市区近的 ， 靠海的看海的都有 ， 所以预算三四百万的这两个区域绝对是最佳的选择 。
退而求其次买房能选择近郊区靠地铁的一定是最好的 。
对于想要海景房或距离海边比较近的 ， 首选西海岸新区滨海大道以南区域海景房 ， 崂山海景房一般人接受不了的价格 ， 所以现在海景房的首选就是西海岸了 ， 西海岸海景房首选金沙滩片区 ， 这是西海岸最好的位置 ， 东侧的东环岛路被誉为青岛醉美的公路 ， 也是青岛的房车基地 ， 一边山一边海环境确实好 ， 还有凤凰山公园沿海而建衔接亚洲第一滩金沙滩 ， 七八月份的时候还有青岛啤酒节的主会场 ， 以及唐岛湾 。
只是单纯考虑海景不太注重其它方面的购房者还可以看看灵山湾看看胶南 ， 当然还有一个地方就是即墨蓝色硅谷 ， 这里也有海景房 ， 这里环境也好 ， 对于想买别墅周末住或度假的人合适 ， 或者想要买海景的人可以 ， 周边的居住人群以及长期在周边工作的人士可以 ， 其它的购房者能不买就不买 ， 毕竟这里短期的发展有限 ， 距离青岛市区较远 ， 虽然有地铁11号线但这距离也着实有点远不方便 。
除了青岛市区以后最佳的购房区域有两个 ， 一个是城阳一个是西海岸新区 ， 从居住来说我个人更倾向于西海岸 ， 毕竟西海岸还有青岛的前海一线 ， 还有金沙滩已经啤酒节的主会场 ， 是每年来青旅游度假的聚集地 ， 人来了就需要 衣食住行 ， 机会也就会更多一些 ， 而且西海岸环境绿化等生活还是挺好的 。
【青岛市|青岛买房的经验教训告诉我们，青岛房子应该这么买】西海岸最好的位置就是金沙滩前海一线 ， 既有旅游景点距离青岛市区还近 。
历年以来青岛楼市的价格走势是这样的：
以后青岛楼市的价格走势大概率是这样的：
这么多年国家一直在调控房地产 ， 房地产是国家的经济支柱目前并没有改变 ， 国家希望的房地产是这样的：
这么多年一直有一种生意房价要跌了 ， 房地产要崩盘了 ， 尤其是每次限购限贷等政策的时候这种声音最多 ， 国家调控房地产是为了保持房地产健康稳定有序的发展 ， 而不是为了让房价下跌 ， 大涨可能会有大跌 ， 国家未来防止房价大起大落以及防范金融风险所以一直在调控 。
钢筋水泥沙子等建筑材料价格在涨 ， 人工在涨 ， 中国经济在发展 ， 通货膨胀也有 ， 所以未来房价大趋势应该是稳步的向上的 。
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