宅基地|确权结束了？农村有房的注意：今年起，农村房子统统“这样”处理多元化

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近期，网上不断出现关于“农村集体组织给村民分红”的新闻，特别是在中西部地区，每户少则能分到几百元，多则能分到上万元，其实这反映的是农村正在不断发展。此外，根据央媒报道，在最近5年里，我国力争完成农村集体资产股份合作制改革。作为农村集体经济组织的重要成员，村民应当从集体中获得收益。

可与此同时，随着我国城镇化步伐不断加快，大量农村人都选择进城定居，例如根据数据显示， 2010年全国居住在农村的人口高达5.09亿，可是到了2020年就只剩下3.45亿，这意味着每年都有过千万人实现“农转非” 。实际上，城镇化发展的本质就是数以亿计的农村人带动了金钱、劳动力、人才等资源转移到城市中。

在这种情况下，有两个弊端需要关注：第一、在城市买房越来越难，目前全国大中城市的房价收入比均值为13.3 ，也就是说在不计算生活成本的情况下，想要购买一套房子，至少需要13.3年；第二、随着各种资源集中到城市里，导致城乡二元差距拉大。此外，社科院高端智库首席专家蔡昉还提到了其他问题：

在城乡二元结构中，除了收入差距之外，还出现了城乡居民享受的公共服务不均等问题，而想要缩小城乡差距，关键在于能否完成户籍改革。

确权结束了？今年起，农村房子统统“这样”处理
其实笔者认为，除了户籍方面之外，还应当保障农民的权益，特别是在土地方面，原因很简单，大部分农民都是以种田为生和作为收入来源，因此想要提高幸福度，就需要保障农民在土地方面的权益。正如专家蔡昉所说， “现在80%的农民对应的土地面积在1亩到8亩/人，这与美国一个农场主对应上万亩相比，生产率明显被抑制了” 。
其实对于这个问题，国家早就注意到了，并已经做出了解决方案，没错就是确权。笔者认为概括起来，确权的优点有3个：1、保障农民的“命根子” ，也就是说确权有利于明确土地承包权的权利人，从而保障农民的土地承包权益；2、可以帮助农民解决纠纷，例如土地面积不均等。

以及流转过程中存在的风险；3、此前，农民因为没有充足的抵押物，就会存在贷款难等问题，而确权就能很好地解决这个问题。

从某种角度来说，农村的土地确权就相当于老小区的旧改。事实上，从2013年首次提出开展确权登记颁证工作，再到2018年正式启动农村房子不动产发证试点工作，至今确权都已经过去了五年时间。可能居住在城市的人，对此并不是很熟悉，但“原汁原味”的农村人，相信早就接到了确权工作通知。

那么确权工作结束了吗？按照相关部门的规划，可以说已经结束了，理由有两点：第一点、此前自然资源部下发过通知，农村土地确权工作的结束日期是2020年底，不过因为全国宅基地面积大、资料复杂，再加上部分农村存在信息化程度低等问题，于是延长了完成任务的周期。
第二点、到了去年中旬，为了加快农村土地确权的工作，全国多个省份开始土地确权登记成果汇交工作，值得注意的是要求到年底前，完成这项工作，换而言之就是在2022年前，确权工作就已经基本结束了。