90度地产从多家银行了解到，确实已收到监管针对鼓励并购贷款的相关文件，某股份制银行内部人士表示，行内已开始响应相关政策，加大涉房贷款的投放力度。
“在今年严苛的贷款要求下，优质企业的开发贷、优质项目的并购贷款门槛较高，风险更加可控，行内也将按照监管层的要求，层层把关，严控房地产贷款的相关风险。”该人士称。
不过，由于房地产行业仍存在较多不确定性，更多银行对并购贷款等涉房贷款仍持观望态度。
某国有大行相关人士表示，行内并未出台明确的信贷方案，但针对央行提出收并购要求的9家央国企，会加快贷款审批进度。
另一位大型商业银行投行部员工也表示，行内信贷政策暂未调整，虽然央行和银监会提出支持收并购中小房企，但更多出于纾困考虑，监管及行内政策对资金用途的管控并未放松，即便未来调整信贷政策，用于房地产收并购的额度也不会太大。
整体来看，金融机构的意愿并不强烈，多家机构人士坦言，涉房贷款还是会很谨慎，2021年一些房企尤其是大型房企违约事件影响深远，如今房地产市场风险还未完全出清，行业还处于脆弱敏感的状态。
与此同时，地方政府在积极协调推动辖区内企业项目端并购。有报道称，日前广东省政府召集多家房企开会，与会房企包括奥园集团、富力地产、保利地产(600048)、中海地产等国企和民企，会上一些出险企业介绍了其经营情况及项目。业内普遍认为，此次会议意在为国企央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，地方政府的目的在于保持房地产市场的稳定，促进出险企业项目问题的软着陆，通过项目收并购，能够把项目和企业的风险进行分割，在资金封闭运转的情况下，如果有些项目能够适当的有资金进入，有优质的企业进驻，将在很大程度上修复市场信心。
易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，金融政策端的支持，加之政府层面的推动，势必会加速出险企业问题项目的收并购交易，而具有央企、国企背景的优质大型房企将成为本轮并购的主力军，并将对房地产市场走出困境、化解风险起到示范作用。
03
市场“活”起来了吗？
从房贷“卡脖子”到多地房贷放松，从银行对房企融资关闸到首笔并购票据的成功注册，从销售端到融资端，房地产行业引来资金“活水”，这背后是房企对政策层面激活楼市、促进行业回暖的期望。
但在IPG中国区首席经济学家柏文喜看来，楼市的回暖首先必须是行业信心的恢复，其次涉房金融才能发挥作用，而目前楼市地市依然偏冷，行业风险还未出清，收并购项目响应寥寥，行业回暖任重道远。
上述投行人士也表示，目前市场上还没有看到优质的并购项目，“虽然当前不少房地产企业项目有并购的需求，但目前并购项目多在观望阶段，并购贷款真正发挥作用尚需时日。”
据柏文喜分析，这主要与市场信心和市场心理有关。
就市场信心而言，长时间的从销售端到资金端的双向强力调控导致了楼市的大幅快速降温，而市场过冷在导致行业流动性吃紧的同时，也让行业信心大受影响，特别体现在，2021年第三轮土地集中出让在大幅放宽条件的情况下流拍率依然高企、溢价幅度持续低位，民营房企退出土拍“群聊”。
去年第四季度以来，涉房金融政策的微调吹起了行业回暖的希望之风，但柏文喜认为，行业的真正回暖还有赖于行业信心的恢复，以及行业信心向涉房金融领域的有效传导。而从目前的情况来看，行业信心短期内难以快速恢复，因此只有涉房金融的宽松和鼓励项目并购的贷款新规，很难促使房企开展项目并购。
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