承重墙|能从“一室”变“四室”的户型,将是昆明的未来趋势?!

日前,昆明锐理发布了《2021年昆明房地产市场研究年报》,根据这份年报,血拼姐捕捉到了一点关键信息与大家分享。
从昆明6年成交面积来看,产品改善趋势明显,主力面积段为100-160平,三房、四房的成交占比或将持续提升。
承重墙|能从“一室”变“四室”的户型,将是昆明的未来趋势?!


(图源昆明锐理)
基于这一点和市场的需求变化,锐理预测,未来昆明市场上的户型,将是根据客户的家庭生命周期从“小两口”、“三口之家”到“二胎”、“三胎”对产品功能结构产生不同的需求。
将在功能布局上灵活调整,未来的房子,可以是一室,也可以是两室、三室、四室的可变化模式。
这意味着什么?往下看吧。
承重墙|能从“一室”变“四室”的户型,将是昆明的未来趋势?!


之前,血拼姐曾写过一篇关于昆明户型变迁的文章《从70㎡三房到200㎡三房 昆明户型都经历了什么变化?》,其中提到,昆明户型的发展分为三个阶段。
第一个阶段是主力户型在50-90㎡左右,购房者更加注重的是空间的有效利用;第二个阶段是以高层、点式楼为市场主力,购房者开始追求户型居住的舒适度,户型设计上采光、格局等都有很大提升;第三个阶段是小户型成为“稀缺”产品,大平层走俏。
然而近段时间焦点君发现,昆明的户型应该已经逐步开始了新的阶段,也就是文章开头提到的“可灵活调整”阶段。
举个例子,云和中心、保利明玥半山等众多楼盘都出现了大三室-小四室的可灵活转变的户型。
那么,未来真正的“实现全生命周期可持续、可变化的户型”和如今究竟会有什么区别?
在讨论这个之前,需要明白什么是“全生命周期户型”。日本曾做过一项关于“公寓楼户型可变性”的调研,结果显示,大多数人在家庭人数发生变化时会考虑重新装修,购房时也会将未来改造计划作为选购因素之一,全生命周期户型的概念应运而生。
【 承重墙|能从“一室”变“四室”的户型,将是昆明的未来趋势?!】全生命周期户型的核心就是通过减少剪力墙(承重墙),使同一个户型能够随着家庭不同阶段下的需求变化而改变,主要体现在居室数量的增加、功能空间的转变,即便是针对空间的琐碎需求也能够很好的满足。
承重墙|能从“一室”变“四室”的户型,将是昆明的未来趋势?!


(户型图上承重墙和非承重墙区别 图源网络)
这样的房子,早在前些年就已在国内大城市风靡,也有不少善于出品“全生命周期户型”的开发商,大部分都是龙头房企,“无限系、全龄居、百年宅”这些概念频频出现在行业的视野中,都说的是“全生命周期户型”。
承重墙|能从“一室”变“四室”的户型,将是昆明的未来趋势?!


承重墙|能从“一室”变“四室”的户型,将是昆明的未来趋势?!


(万科万花筒125㎡户型,图源网络)
对于购房者来说,“全生命周期户型”的出现,一方面意味着小户型因各方面受限,并不能满足,未来的户型面积要求更大,购置成本也将增加;不过另一方面,可以考虑的是面对越来越高的换房成本,该类户型可以预留改动空间,实现买房一步到位。
当然,这对开发商来说,有技术、成本、以及交付上的具体问题,真正做到全生命周期的实现难度不小。
那么“全生命周期户型”到底有啥变化?焦点君将从整体布局和拆分空间两个部分展开。
承重墙|能从“一室”变“四室”的户型,将是昆明的未来趋势?!

推荐阅读