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先做个小调查吧：
【购房置业|买房，大社区好还是小社区好】你买房时通常问什么？
交通？学校？医疗？
还是容积率？绿化率？楼间距？
但我猜有一个细节 ， 你可能会忽略 。
那就是 ， 社区大小 。
今天我们就来讨论一个令许多购房者头疼的问题：买房 ， 选大社区还是小社区？
01
社区划分
先来看一下社区大小的区分标准：
小型社区人口1000—5000人左右 ， 用地规模20000—90000平方米；
中型社区人口7000—13000人左右 ， 用地规模150000—300000平方米；
大型社区人口规模在3万人-5万人 ， 用地规模大概在600000-1200000平方米 。
规模再往上 ， 就是超大社区了 。
但这只是书面概念 ， 所以我们还需要知道：小区的户数 。
就这还不算是小区的最终人数 。
如果我们以“栋”为单位换算：
按一户3人 ， 每栋33层 ， 一栋两单元 ， 每单元两梯4户来计算 。
那么一栋楼居住的人数大概是792人 ， 以1000-5000人居住的小社区换算 ， 那么7栋以下为小社区 。
17栋以下算作中社区；栋数在17-63栋算作大社区 ， 再往上就是超大社区了 。
当然 ， 这样的划分多少有点粗糙 ， 这里只是提供一个参考 。
明白了社区划分 ， 我们再从居住舒适度和投资角度来说 ， 怎样的社区体量适合购买？
02
超大型社区
超大型社区聚集了大量的人口 ， 比如超市、菜场、早餐店等等 ， 各种便民设施可以说是该有的都有 ， 不用出社区就能满足一切的基本需求 。 甚至还有公交车站直达地铁 ， 比如御景城社区 。
但是同时因为它的体量巨大 ， 也存在一些硬伤 。
1 ， 人均资源有限 ：人多了 ， 人均能享受到的资源就有限了 ， 买房时 ， 地铁、学校、超市应有尽有 。 住进去才发现去个地铁口就要15分钟 ， 平时逛超市 ， 去健身房更是要从东头走到西头 。
虽然说配套都有 ， 但自己能用得上的或许为数不多 。
2 ， 居住舒适感一般：有些大型社区的人口 ， 动不动就上万了 。 而且租户多 ， 人也杂 ， 很有可能 ， 你的邻居是一个月换一次 。
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