珠海|集大成珠海律所丨小心被套路！购房时交定金还是订金呢？( 二 )

2022-02-10 购房置业民法典珠海

首先是定金合同自实际交付定金时成立。这就意味着，定金合同需要双方意思达成一致，具有生效履行功能，并且需要实际完成，标的物或者其他的给付，才能成立。
其次是主合同为有效合同。如果只是双方的要约或承诺达成一致，而欠缺生效的要件，比如说未能就价格、时间期限达成一致，定金合同中的主合同也不会生效。
这也就是说，无论是定金合同，还是主合同不成立，一方不履行合同的，另一方不能主张定金双倍返还。

另外，在认定当事人一方存在过错，或者违约事实的情况下，才能确定定金双倍返还的责任。当合同履行不能时，如果双方均有过错，不适用定金双倍返还原则。如果双方均无过错，只因不可抗力或意外事件，造成合同履行不能的，也同样不适用。当违约行为和合同履行不能，存在因果关系的时候，才能适用定金双倍返还原则。

两词一字之差，事情结果就会大相径庭。因此，在交定金的时候，我们一定要和卖家签订协议或合同，口头上的承诺，并不具备法律效力。
此外，在签订合同时，买家也一定要认真阅读合同里的规定，特别是涉及付款问题时，更要谨慎。还有的是，在购房时，要将退定金的事宜写进协议里，避免日后因履行产生纠纷。

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