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未经允许 ， 不得转载 ， 违者将依法追究法律责任
购房时 ， 很多人以为交了定金 ， 就可以高枕无忧了 ， 但事情并没有那么简单 。
张先生经人介绍 ， 在多次现场看房后 ， 决定购买某镇的厂房 。 不久 ， 张先生就和这厂房的家属李某见了面 。 经过双方磋商 ， 张先生交了30万元定金 ， 并和李某签了厂房的《定金收条》 。 收条上规定 ， 双方约定一周内签订合同 ， 如果一方违约 ， 按照收条约定双倍返还定金 。
后来 ， 双方就合同条款没有达成一致 ， 于是签订一拖再拖 。 眼看不成 ， 李某就把20万元定金退给了张先生 。 而张先生觉得 ， 自己心仪的房子 ， 万事俱备 ， 只欠东风了 。 愤怒之下张先生起诉至法院 ， 认为双方合同已达成一致 ， 李先生一周内不履行合同 ， 有过错 ， 应该双倍返还定金60万元 。 最终法院审理认为 ， 合同未能签订 ， 无法证明是李某有过错或者违约 ， 因此不适用定金双倍返还原则 。 遂驳回张某的请求 。
我们可以注意到 ， 本案中张先生交的是定金 。 生活中 ， 我们在签订各种协议的时候 ， 经常会遇到这两个词：定金和订金 。 虽然两者只有一字之差 ， 但却有着很大的不同 。
定金还是订金首先两者的性质不同 。
《民法典》这样解释定金：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。 因此定金是一个法律概念 ， 具有担保合同履行的意思 。 定金一般需要以书面的形式明确约定 ， 以此来确保合同的订立、生效或者履行 。 而订金不具备法律意义 ， 只是出于预订的目的所支付的钱 ， 不具有担保合同签订或履行的意思 。
其次两者的法律后果不同 。
定金是双向行为 。 支付了定金 ， 就意味着购房者和卖房者 ， 需要履行相应的法律义务 。 根据《民法典》规定 ， 如果支付定金的一方 ， 不履行合同义务的 ， 是无权请求返还定金的；如果是收受定金的一方 ， 不履行相关义务的话 ， 就应当返还双倍定金 。
而订金是单向行为 。 无论哪一方的原因 ， 致使合同不能履行的 ， 支付订金的一方都可以主张收受一方全额返还订金 。 不过 ， 如果任何一方造成对方损失 ， 都需要承担违约责任 。
最后两者的定额性不同 。
定金作为法律概念 ， 有着规定的支付数额 。 根据《民法典》规定 ， 约定的定金数额 ， 不得超过主合同标的额的20% ， 如果超过 ， 超过部分不产生法律效力 。 而订金不存在法律规定的限制 ， 支付数额一般按照当事人的协商进行约定 。
定金为何没有双倍返还在本案中 ， 法院认为 ， 合同未能签订 ， 是因为张先生无法证明 ， 是李某有过错或者违约导致的 ， 因此不适用定金双倍返还的原则 。 《民法典》五百八十七条规定 ， 收受定金的一方不履行相关义务或约定 ， 导致合同不能实现的 ， 应当双倍返还定金 。 因此 ， 适用定金双倍返还原则的 ， 需要注意以下几点 。
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