福州|福州东二环安商房，联发臻榕府值得入手吗？( 二 ) 福州

分析：对于项目而言，周边在售新盘不少，如果仅仅从备案价来看，与周边差异不算太大，不过目前周边实际售价有一定差异。
其中前2年的高比例安商房，蓝光星珀、鹤鸾郡，实际售价2.7W左右，左右两侧的君樾府、龙湖观宸，都有额外溢价，实际都到了3.5W左右。
如果项目按备案价上市，对比两侧的新盘，看上去价格好像有一定优势，不过项目是分栋安商房，没有一期的纯商优势，也没有观宸的复式得房率。
目前有参考性的当属北侧的首开香颂，同样是分栋安商房， 3W的售价，户型的设计也不错，但是目前的去化并不好。
总体而言，东2.5环的在售项目，虽然都定位东二环板块，但是吸引力并不强，近期开盘的项目，去化情况都不算理想，对于该盘而言，目前就算按3W价格上市，也有较大压力。
板块去化目前板块的几个在售新盘，对比网签去化看看：

1、联发君樾府：备案376套，网签95套，备案7个月
2、龙湖观宸：备案83套，网签20套，备案2个月
3、首开香颂：备案726套，商品房188套，网签49套，备案4个月
4、首开香悦：备案64套，网签4套，备案2个月

分析：从在售的几个新盘来看，网签的去化都不理想，虽然个别领证时间并不长，可能存在一定网签延迟，不过从实际的销售来看，已经打出了优惠海报。
目前不仅项目周边新盘，南侧的五里亭一带，新盘去化也下滑明显，可以说对于项目而言，预计也评估了目前的楼市情况。
从二期的取名，不再沿用君樾府，已经很明显希望减少影响，同时在户型设计上，一期的连廊高层户型：中户97 ，端头119 ， 137平，二期做了更极致的优化，中户89 ，端头119 ， 2T2板楼126 。
可以说把产品的定位做到了更加清晰，中户主打刚需，压缩到89平降低门槛，连廊端头取消137平这样接受度偏低的产品，还单独设计一栋126的2T2板楼，吸引周边有刚改需求的购房者。
可以说联发在入榕不太顺利之后，对于二期的打造更加贴合市场，至于去化能否改善，只能等后续关注。
楼盘总结项目位于东二环，优势在于户型设计贴合市场，社区搭配了较大的绿化，劣势在于配建安商房，板块去化一般。
从目前的产品定位来看，二期的户型吸引力明显更强，不过没有了一期的纯商优势，近期东区还有不少同价位产品上市，竞争压力并不小。
对于购房者而言，前两年整个东区的新盘定位，两头过于集中，低价位的混合安商，高价位的改善大平层，对于300-400W的中间购买层，出现了一定的真空。
【福州|福州东二环安商房，联发臻榕府值得入手吗？】不过从今年开始，整个东区的项目，从新上市和准备开盘的项目来看，基本都围绕着这个价位展开，这些购房者，如今可以对东区喊出：曾经对我爱答不理，如今让你高攀不起。