第一：房价预期降低根据统计局给出的数据，11月份70个大中城市，新房市场方面有9个城市房价环比上涨，两个城市房价环比持平，59个城市房价环比下降。而二手房市场方面，仅有3个城市房价环比上涨，4个城市房价维持平稳，63个城市房价环比下跌。从这当中，我们就可以看出，现在的楼市已经出现了“普跌”的局面。
这打破了这些年来房价只涨不跌的“神话”，也让人们相信了房价下跌的事实。对此而言，这只是房子回归居住属性必然会面临的局面。在调控政策下，以后的房价还是会以稳为主，不会再出现大幅上涨的局面。因此，对于房价预期来说，无疑是降低了很多。这也就意味着投资者所持有的房子，升值周期大大增长。
第二：持房成本提高在调控政策收紧的情况下，现在很多投资者都断绝了买房投资的念头。这主要还是因为“限售”、“限购”等政策，使得这些投资者没有办法买房。对于已经买房投资的家庭来说，并没有太有效的措施。实际上，针对这些投资者，最有效的方法，无疑就是房产税、房东税和空置税。
在2021年房产税再次被提起，虽然未明确哪些城市进行房地产税试点，但这也是房产税出台的先兆。而对于房东税来说，河北省、湖南省、云南省均已出台，有效的打击了那些投资者“以租养贷”的行为。而对于空置税来说，更是被原住建部副部长仇保兴不断提起。如果这三类税收都出台的话，投资者的经济压力就会增大很多，甚至没有多少人敢再投资买房了。
第三：住宅流通性变差对于目前而言，楼市当中的刚性需求已经减少了很多，看似楼市中购房者数量较多，实际上在这当中大多数都是为了投资而买房。刚刚我们也提到了，现在城镇居民拥房率已经达到了96%，这也就意味着城镇家庭的居住需求基本被满足。而在这当中，拥有多套房的家庭数量也不在少数，使得现在楼市中刚需购房者数量并不是很多。
对于这点，我们从现在的二手房市场当中就可以看出。对于现在的二手房市场来说，挂牌量一直在不断上涨，使得现在的二手房市场已经出现了“有价无市”的局面。这也让二手房市场从“卖方市场”进入到“买方市场”，对于现在而言，住宅的流通性无疑是变差了很多。在这样的情况下，房子想要转手都比较困难。
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