近日，天津市规划和自然资源局武清分局释出了武清下朱庄两宗地块的规划。这两宗地块均为2019年4月出让，至今已近3年时间。
津武（挂）2019-027地块
该宗地块竞拍当天吸引了龙湖、中骏、当代、新城、世茂参与竞拍，最终新城以总价4.34亿元竞得，溢价率20.9%，折合成交楼面价5895元/㎡。该宗地块位于武清区下朱庄街忠孝路东侧，四至为：北至智睿路，南至致远道，西至忠孝路，东至崇文路。该项目总用地面积46012㎡，容积率1.6；总建筑面积105619.4㎡，地上计容建筑面积73619.4，其中住宅部分建筑面积67999.36㎡，居住户数788户，户均面积86㎡。设置机动车停车位839辆，包含地上机动车停车位118辆，地下机动车停车位721辆；车位比1：1.1。
产品方面，规划有16栋楼，包含7栋7层到顶洋房、4栋9层到顶小高层、4栋11层到顶的小高层。整体排布北高南低。小区共设置有2个出入口，主出入口分布在西侧忠孝路，连通车库出入口，业主归家可直接将车开入车库。次出入口分布在北侧智睿路，同样连通车库出入口。 此外，在西侧忠孝路还设置有一个人行出入口，供业主日常出入；在人行出入口周围社区内将配建1-2层到顶的配套；方便业主外出归来采买后直接归家。
社区内配套占地面积240㎡的居民健身场所、占地面积900㎡的居民活动场地、占地面积1137㎡的中心绿地，供业主日常娱乐、休憩；还将配建地上建筑面积900㎡的商业服务网点、居委会、警务室、社区卫生服务站、邮政所、商业服务网点等，用来满足业主日常生活所需。
津武（挂）2019-028号
该宗地块竞拍当日同样吸引了龙湖、中骏、当代、新城、世茂5家房企参与竞拍，最终同样由新城以总价4.52亿元摘得，溢价率21.8%，折合成交楼面价5946元/㎡。该项目四至范围为：北至智睿路，南至致远道，西至德平路，东至忠孝路。
该项目总用地面积47510.7㎡，总建筑面积111017.12㎡，其中地上建筑面积76017.12㎡，包含住宅建筑面积70928.64㎡，居住户数858户，户均面积83㎡。机动车停车位874辆，包含地上机动车停车位127辆，地下机动车停车位747辆，车位比1：1。无论是从户均面积还是车位比来看，可以看出，这两个地块都定位刚需。
产品方面，共规划有19栋楼，包含9栋7层到顶的洋房、1栋8层到顶、5栋9层到顶、1栋10层到顶、2栋11层到顶的小高层。小区出入口设置在东侧忠孝路；在南侧致远道一侧单独设置了一个车库出入口。
社区配套方面，有居民健身场地、中心绿地、居民活动场地、老年日间照料中心等；还将配建商业服务网点、居委会、邮政所等，满足业主日常基本生活需求。
这两个项目均位于武清下朱庄，从位置上看，这两个项目仅一路之隔，东西相邻。经核实，这两宗地块为目前的纯新盘——新城悦隽年华。
项目产品为7-11层到顶的洋房+小高层。包含27栋7层到顶洋房，1栋9层到顶的小高层，3栋10层到顶的小高层，11栋11层到顶的小高层；全部一梯两户，南北通透；精装交房；预计2、3月份开盘；价格待定。
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