二手房|如何挑选二手房？要注意那些细节？（建议收藏）二手房

【二手房|如何挑选二手房？要注意那些细节？（建议收藏）】

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今天咱们学习如何挑选二手房。
首先，进小区要先测试门卫，当进入小区都是需要刷卡的。我们走到小区门口，冲着门卫先喊一嗓子，师傅麻烦帮开一下门。这时候大概会有四种结果，第一种也不问你直接把门给你开了。第二种，门卫会象征性问你找几号楼，你随便说个几号楼几零几，他就让你进去了。第三，不光问你几号楼，还得严格登记详细信息，还有你的电话。第四种，得和房主亲自打电话确认才能把你放进去，这当然是越严格越好了。除此之外还要测试一下门卫。当这个小区有其他业主把门刷开的时候，你尾随一起进去看看门卫拦不拦，你当然拦住是最好的，说明管理严格。门卫的态度和物业的管理水平基本是息息相关。

第二、我们去观察一些细节，先看楼栋的大门，楼前的绿化带宽度很重要，越宽越好，最好 15 米以上。这样的话一旦楼上有人扔杂物，咱们在回家的路上才会相对更安全。
然后去楼道大厅看一下细节，比如说瓷砖对缝是个什么水平？这种一定程度上代表了开发商对工程质量的追求等级。我们再接着看绿化，现代化楼盘绿化的层次要丰富立体，现在的楼盘至少也得是个三层级。
我们还要留意观察小区摄像头布局的密度。还有个问题，就是小区外围底商是否可以直通小区，这就影响了小区的安全性。还要观察这个小区是否人车分离。

最后我们一定要去看一下它的地下车库。地下车库就像男人的袜子和内衣，一个人是不是真正有钱，光看外套和鞋是不行的，只有里面看不到的东西才最能反映楼盘的档次。我们先观察地下车库柱子上是不是都有防撞护脚。观察从地下车库进楼栋用不用刷卡。地下车库是否设置了密度比较高的垃圾桶，墙面涂了白漆，转角处是否有贴心的转角镜等细节问题。

有些楼盘的年限相对没有那么老，所以很多人还没有在意到这些细节。但是随着时间的推移，比如十年以后，它的物业和楼盘做工细节的差别才会逐渐凸显出来，破的会更破，好的保养的就会相对新很多。到那个时候当初价格相对的楼盘就会逐渐出现价差了。一般而言，小区的品质比户型要更重要，只要不是户型差距特别大，优先选择细节更好的小区。
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