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【长沙|房子卖不掉了，上半年房价走势已无悬念，刚需将会受益】为什么现在那么多专家都在建议出台补贴政策刺激人口生育？还不就是因为人口对经济发展 ， 对房地产发展存在巨大的推动作用 。 特别是房地产市场 ， 过去之所以能保持快速的发展 ， 就是因为楼市有源源不断地购房需求进行补充 ， 不管开发商跟炒房者把房价涨到多高 ， 最后都有人接盘 。 所以在目前人口出现下滑之后 ， 专家一直认为房地产市场会进入下滑阶段 ， 实际上这两年楼市也的确是出现了下滑 ， 最明显的一点就是全国范围内的购房需求减少 。 到了现在一些城市 ， 特别是三四线城市基本上都出现了“有价无市”的现象 ， 而这种房子卖不掉的现象 ， 也让上半年的房价走势没有了任何悬念！
易居研究院发布的百城库存报告显示 ， 截止去年11月楼市新房库存总量超过5亿平 ， 已经连续36个月保持正增长 。 而且除了新房库存出现增加之外 ， 二手房市场的挂牌量也出现了上涨 。 数据显示去年12月份二手房新增挂牌房源量上涨了1.9% ， 其中想武汉 ， 郑州 ， 合肥等重点城市的二手房新增挂牌量环比涨幅甚至超过10% 。
新房库存增加跟二手房新增挂牌房源的上涨 ， 都说明一个问题 ， 那就是市场上的房价变得越来越难卖 。 如果房子还跟以前一样好卖 ， 也不至于让楼市的库存出现增长 ， 而在这种房子不好卖的背景下 ， 房地产市场走弱已经是可以预见的事情了 。 当然这对于刚需购房者而言 ， 完全就是一个好消息 ， 至少刚需在买房的时候有机会享受到更大的优惠 。
因为随着房地产市场走弱 ， 如何卖掉房子成为了开发商跟炒房者必须要面对的难题 ， 为了解决这个难题 ， 降价也就成为了楼市常见手段 。 实际上从去年下半年开始 ， 整个房地产市场就出现了明显的下滑现象 ， 特别是在9月份之后 ， 全国平均房价连续4个月都跌回到了万元以下 。 而除了购房需求减少会让开发商降价促销之外 ， 监管机构收紧对房地产资金的限制也让开房企普遍选择降价促销来缓解资金压力 。 毕竟房地产行业是一个资金密集型行业 ， 如果房企手中没有足够的现金流 ， 随时都有可能会面临着破产的风险 。 所以从这些角度来看 ， 今年上半年房价大概率还会基础保持下跌的趋势 。
更重要的是 ， 在中指研究院发布的《百城价格指数报告》中 ， 1月份百城新房价格跟二手房均出现了下跌 ， 这其实就证明了今年上半年的房价会继续保持下跌 。 此外值得一提的是 ， 1月份全国累计楼市调控次数达到66次 ， 这说明楼市调控依旧保持高频率 ， 至少在今年上半年楼市调控不会放松 。 而过去这几年的行情已经证明了一件事 ， 那就是楼市调控会给刚需购房者带来利好 ， 所以只要后期楼市能保持当前频率的调控 ， 刚需购房者获得的利好就会越来越多 。 总之 ， 不管是从哪一方面来看 ， 在目前房子卖不掉的背景下 ， 刚需都会是楼市里最大的受益者 。
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