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“才出狼群 ， 又入虎口 。 ”教培行业领军企业新东方想依靠地产突围 ， 靠谱吗？
作者 | 苏影
编辑丨卢泳志
来源 | 野马财经
“热搜常客”俞敏洪虎年第一家新公司来了 。
2月9日 ， 爱企查APP新增一家成都志合东方科技有限公司 ， 注册资本为1000万元 ， 法定代表人为邵轶辰 。
股权穿透图显示 ， 该公司由新东方教育科技集团有限公司（EDU.N/9901.HK ， 下简称“新东方”）100%控股 ， 经营范围包括非居住房地产租赁、技术服务、企业管理咨询、教育咨询服务、互联网销售等 。
图片来源：爱企查
值得一提的是 ， 在经营范围中出现了“非居住地产租赁” ， 众所周知 ， 刚刚过去的2021年 ， 地产行业和教培行业可谓是一对“难兄难弟” 。 在这样的背景下 ， 教培龙头新东方选择新增地产相关业务 ， 这一举动着实令人感到意外 ， 难道新东方想依靠地产突围吗？
新东方布局地产是真是假？
那么 ， 新东方真的要布局地产行业吗？这就要从“非居住地产租赁”谈起了 。
事实上 ， 与居住类房地产相比 ， 非居住房地产租赁是指以生产、经营及其他活动为目的的房屋租赁 。
过去 ， 非居住房地产租赁在不少非房地产公司的经营范围中都曾露过脸 。 去年以来 ， 包括瑞幸咖啡、叮咚买菜、小鹏汽车、百草味等多家公司都曾新增过这一业务 ， 从后续表现来看 ， 这些公司并未进一步布局地产 。
图片来源：罐头图库
而此次新东方成立的新公司经营范围包含“非居住地产租赁” ， 究竟是有意向地产行业试水 ， 还是集团的主营业务需要？
对此 ， 知名地产分析师严跃进分析 ， 类似业务和传统房地产开发企业的业务是有本质区别的 。 新东方成立非居住房地产租赁业务 ， 可以理解为成立商业办公物业的租赁业务 。 当后续新东方在素质教育培训、直播等方面发力时 ， 类似业务中其会通过整合各类房源 ， 将此类房源进行出租 ， 以和相关机构进行更好的合作 。 至少就目前看 ， 这与其主业以及转型有关 ， 和地产开发等业务关联度不大 。
不过 ， 虽然跨界布局地产目前未有定论 ， 但新东方业绩亏损已经是不争的事实 。
今年1月下旬 ， 新东方对外发布了盈利警告 ， 截至2021年11月30日 ， 预计集团6个月期间将发生8-9亿美元（约50.86-57.22亿元）的亏损 ， 而该数额在2020年同期为盈利2.29亿美元（约14.56亿元） 。
图片来源：新东方盈利警告截图
新东方解释 ， 由于此前K-9学科类培训业务在公司2020年全年及2021年前五个月总营收中占比50%-60% ， 因此该服务终止后 ， 公司的后续盈利会受到明显影响 。 此外 ， 关闭学习中心、终止租房协议以及裁员等也使公司下半年成本大幅增加 。
“市值跌去百分之九十 ， 营业收入减少百分之八十 ， 员工辞退六万人 ， 退学费、员工辞退N+1、教学点退租等现金支出近二百亿” ， 这一连串的数字 ， 是俞敏洪1月8日在其个人公众号“老俞闲话”中对新东方过去一段时间的总结 。
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