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【楼市|楼市的预售功效减弱，房企该老实干活】新房的预售制度是很多购房者不喜欢的卖房模式 ， 因为有不少人吃亏上当 。 预售就是没有实物 ， 周边配套全靠销售介绍 ， 房子特点也只是图片上面的效果 ， 错买是很容易发生的事情 。
预售制度推出 ， 就是为了房企们能更快获得资金 ， 低成本开发 。 房地产的投资开发本身就是重资金类模式 ， 预售确实解决了不少这方面的问题 。
现在好像不太适合预售制度了 ， 优秀的房企已经积累了不少资金 ， 可以实现自有资金的投入开发 。
不合格的企业即便是通过预售获得资金 ， 低成本建设 ， 也并不能保证房子质量 ， 相反、这几年劣质住房很多 。
现房交付显然就不会出现那么多的预期得不到满足的现象 。 如今的预售模式已经成为市场诟病的方式 ， 不再被大家认可 ， 尤其是房子很充足的中小城市 ， 购房者一直会拖到房企盖好之后才入场 。
从香港引入的预售模式 ， 曾经确实为房企的资金短缺问题起到了助力 ， 同时也为营销环节提供了发挥的空间 。
从房地产全局来看 ， 预售制度是带动了前期的发展规模 。 不过这些功用都不再适合现在的楼市环境 。 住房需求规模已经在绝对值上是快速减少 ， 优质房企也已经拥有了足够的开发资金 ， 更重要的是预售带来的买卖双方的预期纠纷很多 。
如此对比下来 ， 继续保留预售制度 ， 明显的弊大于利 。 实际上去年很多城市已经提高了房企开发楼盘时候的门槛 ， 尤其是企业资质的鉴定和预售要求等环节 。 更高的预售门槛是大趋势 ， 至于是否会取消预售 ， 就要看后期的行情走势 。
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