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在这里首先要说一下法拍房的由来：法拍房 ， 全称法院拍卖房产 ， 指的是遭法院查封并强制执行拍卖的房产 。 通常是债务人（业主）无力履行按揭合同或者无法清偿债务时 ， 被债权人经由司法程序向法院申请强制执行 ， 将债务人名下房屋拍卖 ， 以拍卖所得价偿还债权 。
法拍房主要的来源有四种：
1、商业贷款逾期
2、民间借贷抵账
3、司法没收财产
4、无主财产
其中大部分是商业贷款逾期和民间借贷抵账的产物 ， 在拍卖前就成为了房屋抵押贷款的抵押物 ， 而房屋抵押贷款最具有代表性的放款机构则是当地的各大银行 ， 一旦债务人不能如期偿还银行贷款时 ， 就会形成不良资产 。
银行为了收回贷款 ， 在债务人断供催收半年左右依然没有按时还款的情况下 ， 就会考虑处置保全房产 ， 处置的方式包括司法处置(包含诉讼、仲裁及法拍)、债权转让、以房抵债、不良资产证券化等 。 尤其是司法处置 ， 是大多数不良生成机构或投资机构的首选处置方式 ， 即通过诉讼或仲裁拿到生效裁判文书 ， 申请查封和执行 ， 通过司法拍卖抵押房产偿还贷款 。
法拍房的价格一般都会低于市场价 ， 具有明显的价格优势 。 一拍通常是市场价的7-8折 ， 二拍则是在一拍起拍价的基础上再打个8折 ， 相当于市场价的5.6-6.4折 。
既然法拍房这么便宜 ， 但为什么关注的人却很少？
因为法拍房虽然便宜 ， 同时也伴随着很多风险 。
主要的风险有以下几点：
1、可能存在长期租约
买卖不破租赁 ， 不少房子看似拍到了一个比较低的价格 ， 但隐藏着各种各样的租赁风险 。 如果被法院拍卖的房屋在拍卖前已出租 ， 而且租期很长 ， 法院执行局无权将该租客驱逐出该房屋 ， 甚至是竞买人根本拿不到租金 ， 存在二次诉讼的隐患 。
2、未结清物业、水电等费用需要买方承担
被法院拍卖的房屋在拍卖前欠缴的水煤电费、物业费、公共管理费等费用 ， 都是需要由竞买人承担支付的 。 如果遇到某些恶意拖欠的费用 ， 入住后要补缴的费用很可能是一笔不小的数目 。
【法拍房|法拍房价格便宜，但为什么关注的人少？】
3、腾房问题
法院强制拍卖被执行人的房产 ， 只处理房屋权属问题 ， 但不负责强制清场 。 如果房屋有人恶意占用 ， 房子拍到手后无法清场 ， 导致购买人无法入住 ， 又是一个头疼的问题 。
4、产权风险
产权是否清晰 ， 必须提前明确 。 如该房产是否属于能够进入市场流通的完全商品房 ， 即已办理了房地产权登记取得房地产权证书 ， 且该房产之上不存在查封 ， 或虽存在查封但系实施查封的机构解除查封委托拍卖等 。
5、税费问题
一般来说 ， 法拍房的税费核算相对复杂 。 有的法拍房税费就很高 ， 比如未满2年的房子要5.6%增税费 ， 存在直系亲属赠与的房子要20%的个人所得税 ， 公司名下的房产要高额的土地增值税等 。 有的房子甚至会高达几十万的税费 ， 所以在拍卖前一定要核算税费的情况是否划算 。 此外 ， 法拍房和买二手房一样 ， 要看该房屋是否满五唯一 ， 否则除要交契税外 ， 还要支付个人所得税 。
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