一、公租房 。 这是最原始的保障房了 ， 但后来因为普遍位置比较偏 ， 又因为小区环境太差 ， 导致无法满足人们的需求 ， 可以说是失败的一个产品 。
二、共有产权房 。 这是在北京新搞起来的 ， 通过了几年的发展 ， 已经积累了比较成熟的经验 ， 目前正在全国一二线重点城市慢慢铺开 ， 共有产权是为了满足人们想要拥有自己的一套房而开发的保障房 。
前期这种保障房是当地持有一定股份 ， 购房者持有一定股份 ， 等后来购房者资金宽裕后 ， 可以拿钱把当地那边的持有比例买下来 ， 然后购房者就持有了全部的股份 ， 这个房子的属性也就从共有产权变成了商品房产权 。
【住房公积金|二手房为什么那么难卖了？保障房的权利和普通商品房是几乎是一样】三、保障性租赁房 ， 这个算是公租房的升级版 。 对比公租房 ， 这个保障性租赁房屋的优势非常明显 。
首先就是位置肯定要好很多 ， 目前看到一些城市的保障性租赁房的位置都是主城区内 ， 甚至有的在核心区范围内 ， 这些地方原本都是寸土寸金 ， 但现在却搞了这个 ， 其次是保障性租赁房的品质要高于公租房 ， 大大的提高了人们的居住体验感 。
以上三种 ， 是现在保障房系统的主力 ， 也是未来那些普通二手房最大的竞争对手 。 大家想想 ， 以后普通的二手房 ， 面对公租房的时候有可能还有一定的竞争力 ， 但是在面对共有产权房 ， 以及保障性租赁用房的时候 ， 根本没有优势了 。
这里面最关键的是保障房以后的供应量太高了 ， 目前已经公布出来的城市像是上海 ， 五年增加40万套 ， 广州五年要增加60万套 ， 大家想想这是什么概念？
这还都是一线城市 ， 一线城市那么寸土寸金 ， 但还要搞这么多保障房出来 ， 大家想想底下那些二线城市要拿出多少套来？
大家可以再看看这次保障性租赁用房的牵头人是哪里 ， 就知道这个肯定是要执行下去的 ， 力度非常高 。
那么 ， 如果看清楚了这个保障房后期的发展 ， 就会知道那些普通二手房为什么那么难卖了 ， 原因有这几个：
一、保障性租赁用房的面积在70平以下 ， 共有产权房普遍是在90平以下 。
这两种房子的面积分别可以做成小两室 ， 以及小三室 ， 刚好从面积上就是在和那些小户型的房子处于统一竞争的位置 。
很多开发商都不做90平以下的新房了 ， 因为他们知道以后这些房子的竞争对手是当地的保障房 ， 根本没有什么胜算 ， 所以愿意做90平以下新房的开发商就非常少了 。
二、不管是保障性租赁用房以及共有产权房 ， 都能满足人们的基本居住需求 。
比如说 ， 那种普通二手房 ， 也就是俗称的上车房 ， 要么是因为结婚或者是特别想要自己的一套房子 ， 要么就是想要稳定解决自己住房的问题 。
那么 ， 共有产权房就可以解决住房梦 ， 比如没房不能结婚 ， 那么就可以买共有产权房；再比如想要解决住的问题 ， 那么保障性租赁房屋 ， 就又满足了这个需求 。
过去想要买普通二手房也就是上车房的原因 ， 这种保障房全部都解决 。
三、保障房的权利和普通商品房最后是几乎是一样的 。
很多房产专家都说 ， 租售同权失败了 ， 以后不会搞了；但小龙虾认为 ， 以后租售同权肯定是主力 ， 高层不会放弃租售同权的 。
如果真的租售同权了 ， 租个人的房屋 ， 也许那个房东还会不配合你 ， 让你无法享受到租售同权 ， 但是你如果租的是当地提供的保障性租赁房 ， 那么你觉得当地会不配合你享受权益吗？
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