这三个原因 ， 就知道未来那些普通二手房 ， 也就是90平以下的二手房 ， 绝对是被冲击的最厉害的房子 。
说白了 ， 这些保障房已经能满足人们最基本的住房需求、生活需求 。 后期租售同权开启以后 ， 那些位置特别好的保障性租赁用房 ， 肯定上学也是和那些买了商品房的是一个待遇 ， 不会有什么区别的 。
这是一个大的趋势 ， 看不清楚这些趋势的人 ， 注定会成为新时代的韭菜 。
尤其是那些之前靠着运气买了很多套小面积的房子 ， 最后赚了钱的人 ， 他们之前赚的钱 ， 在后期又会亏出去的 。
03、保障房的权利和普通商品房是几乎是一样的如果说 ， 光一个保障性租赁房还不是压倒普通二手房的最后一根稻草 ， 那么共有产权房的普及 ， 就是灭掉普通二手房的最后一根稻草 。
因为当这种房子出现后 ， 根本找不到去买那些老破小的理由了 。
当然了 ， 小龙虾认为 ， 未来保障房出台以后 ， 房价下跌的比较厉害是普通二手房 ， 那些豪宅是不在这个范围内的 。
也就是说 ， 未来房价普跌还是有点难的 ， 因为这些保障房只能满足人们的最低住房要求 ， 但是无法满足人们后期对美好生活的向往 。
共有产权房普遍面积90平为主 ， 后期如果大家生二胎三胎 ， 肯定会觉得小的 ， 就有可能会要去买大户型的房子；
而保障性租赁房则更别说了 ， 只有70平 ， 只能满足年轻人初期的住房需求和两个年轻人一起同居 。
虽然住这个房子感觉会很舒服 ， 但是后来有了孩子之后 ， 这个房子肯定就小了 ， 所以他们还会有购房需求的 。
只不过 ， 未来90平以下的二手房 ， 将会下跌贬值的重灾区 。
说的再明白一些 ， 面积低于90平方米 ， 楼龄不一定是重点 ， 但是小区环境比较差的 ， 位置、配套不是特别好的 ， 能卖赶紧卖 ， 否则等明年第二批保障房上市后 ， 你就也很难卖了 。
今年下半年有可能第一批就出来了 ， 但数量不是很多 ， 所以影响应该还没那么大 ， 但是到了明年下半年的时候 ， 保障房两批应该都出来了 ， 这个时候市场的表现就会比较明显了 ， 等五年之后到处保障房的时候 ， 你想卖都卖不动了 。
至于说是想要买房的人 ， 大家一定要慎重 ， 像那种90平以下的老破小 ， 哪怕这些房子是一线城市的 ， 你都要慎重 ， 未来这些房子面临的挑战太多了 。
究其原因 ， 保障房的权利和普通商品房是几乎是一样的 。
拆迁潮已经落幕了 ， 房地产的盛宴也已经过去了 ， 这就是为什么M2涨M1跌的原因 。 那些被掏空六个钱包的房奴也不敢消费了 ， 一但经济下降买房贷款让你生死两难 。
房价涨到现在这个位置 ， 已严重极度透支未来了 ， 再也不可能出现过去翻几倍的情形了 ， 经济不允许、人口不允许 。
四五线城市的房价 ， 从今年开始 ， 会出现越来越多的鹤岗 。
“鹤岗化”的问题 ， 也是中国需要面对的一个问题 ， 随着城市化的深化 ， 大量的人口将涌向具有一定规模的大城市 ， 而中小型城市的发展将受制于人口的减少 ， 逐步没落 。
走向 ， 和现在农村一样的命运 。
其实“鹤岗化”的问题 ， 主要来自于城市本身产业的衰败 ， 而不是大城市的吸引力 。
一般来说 ， 任何一个城市的发展 ， 都可归结为该城市在区域内 ， 在某种产业上具有一定的竞争力 ， 由此将周围的人口吸引过来 ， 并形成了具有一定规模的产业集群 。
人口集聚多的城市 ， 产业演化出更复杂的形态 ， 也就是具有一定的产业复杂度 。 而人口集聚少的中小城市 ， 则产业结构相对单一 ， 当地的几乎所有就业机会都依赖于该产业的发展 。
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