二手房|留还是卖？三四线城市房子还有升值机会吗？( 二 ) 成都|房价|中山

不仅是成都，但凡经过二手房限价的城市，元气已经大伤，只要银行贷款是根据参考价执行这一点不放松，二手房成交就很难谈得上“大涨” 。
但降准后，成交量回暖，笋盘肯定是没有之前那么多。
现在二手房挂盘满天飞，我觉得就是议价的好时机，要是遇到过五年，同时又低于指导价的次新房，别纠结，赶紧上车！
如今成都楼市分化的情况下，配套成熟的主城区，价值基础更为稳固，抵御风险的能力更强。如果选到近地铁盘，房子升值潜力相对来说比较大，尤其是地铁盘+学区盘的升值潜力，比其它盘的升值潜力也会大得多。优先考虑高新南、天府新区、锦江太古里、攀成钢、青羊金沙等学区板块。最后青岛和成都相比，我更看好成都，毕竟是西南区域的头部城市。

提问：星叔您好，坐标长沙，想买改善住房，考虑夫妻二人通勤距离（麓山南路和云塘）和小孩上小学准备在河西大学城附近买板楼。是买新民路老破大（目前均价一万多点）还是买洋湖二手房？想买地铁学校附近，含浦那边目前没有地铁单价较低，洋湖中心只有未满四年的法拍或者偶尔的更名房，单价较高。请教您从长远看自住加保值是新民路老房子好，还是洋湖单价低没地铁好，还是洋湖单价高有地铁好？

回答:其实，相对于老破小，很多时候主城区的老破大才是真正的居住难题。
因为主城区的老房子普遍存在几个问题。
首先是房子较为久远，房屋的户型设计和小区的规划不尽科学，绿化什么的更是紧缺。加上大多处于核心区，经常堵车。
其次是小区的管理跟不上，不少老小区压根没有物业，至于停车位更是难以解决的问题。虽然有了立体车库等等，普及的并不成功，至于目前对于老旧小区加装电梯等问题，也面临着不小的邻里利益纠纷的挑战。
但是，优势就是配套和位置，一般都是成熟区域的核心地段，商业医院教育等资源比较充足。
最后更为重要的是，对于老旧小区，银行做评估的时候给出的贷款额度并不高， 10年以上的小区通常只有成交价的一半左右，超过20年房龄的房子，贷款的年限也很受限。
老破大的劣势会随着时间的推移被一步步放大，而其优势则会若来越弱，老破大无论是投资还是自住都需要慎重。
改善+投资更加建议洋湖单价高有地铁的房子，淘淘二手次新，地铁是一个优势，不仅会提升房子的价值，而且影响房子的保值升值能力，不建议法拍房，里面坑比较多。
文章来源星叔房谈微信公众号粉丝提问