房地产市场|土地市场调整游戏规则，属于房地产的时代真的要过去了房地产市场

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2022年第一场集中供地从北京拉开了序幕。按照此次北京首次土拍的情况来看，土地市场的规则已经发生了改变，北京尚是如此，其他城市恐怕更是雪上加霜。这也意味着属于房地产的时代可能真的要过去了。

北京首次集中工地2022年北京首轮土拍落幕，出让地块绝大部分0溢价成交， 18宗土地1块流拍， 17宗成交，成交的地块大部分是底价成交，并且拍得地块的大多为国有企业，民营企业除绿城和旭辉拿了四块地，其他都只是简单了陪了个跑。没有激烈的竞争，没有头部民营房企的争夺，这与北京去年的第一次集中供地形成了鲜明的对比。

从北京今年首次集中供地的情况来看，开发商对于房地产市场的信心依然没有找回。因为此次出让的地块基本都是底价成交，这也就意味着所有地块都没有开发商的竞争。当土地市场失去竞争之后，房地产市场该何去何从呢？

国家队承担拿地任务从去年第二次集中供地开始，大城市的土地基本被国家队包圆了，并且也都是以底价或者较低的溢价拿到了。从去年下半年开始，民营房企拿地的热情和能力都大大降低。这究竟意味着什么呢？
地都让国家队拿走了，是不是今后的房地产项目逐渐要要以保障性的房产为主了呢？商品房的市场规模会不会逐渐萎缩呢？

民企不拿地了，房地产项目还能遍地开花吗？我国房地产市场的快速发展离不开民营房企的推动。各地房地产遍地开花也少不了民营企业的拓展和扩张。可是现在民营房企不敢拿地了，连大城市的地块都不放在心上了。这是不是意味着今后的房地产项目要大幅度削减了呢？

虽然各大房企的储备土地就已经有不少了，大吃老本总有吃完的一天。房地产市场的总体规模会不会逐渐减小，越来越小呢？
持续低迷的房地产市场给房企带来了不小的压力，目前只有不愁卖的企业，或者不光是为了赚钱的企业才能更好地支撑下去。所以说当土地市场无人问津，或者说规则改变之后，房地产市场的大环境、大格局也将一同发生改变。这或许也是政策希望看到的，也是规范房地产市场的必经之路。

不论怎么说，一场调控过后，房地产市场的浮躁之气可以说是被拔得干干净净。这也意味着过去的房地产模式“大势已去” ，属于房地产的时代真的算是要过去了。
【房地产市场|土地市场调整游戏规则，属于房地产的时代真的要过去了】

房地产市场|土地市场调整游戏规则，属于房地产的时代真的要过去了

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