本周一（2022年2月14日），广东碧桂园服务公司发布公告，称该公司即将收购“中梁百悦智佳”93.76%的股权，收购后，“中梁百悦智佳”将会成为广东碧桂园服务公司的全资附属公司。不过，在这则公告里，碧桂园服务公司，并没有透露本次的交易价格。
而中梁控股集团却没有发声，但他们出售“中梁百悦智佳”之事，却是确凿无疑的。“中梁百悦智佳”，是中梁控股集团的物业管理公司，属于优质板块。据悉，按照中梁控股集团的计划，“中梁百悦智佳”很快就会在香港联合证券交易所上市。早在2021年12月23日，“中梁百悦智佳”就已经通过了港交所的聆讯，并披露了聆讯之后的有关资料。不出意外的话，“中梁百悦智佳”距离正式上市，也就是一步之遥。
在这个时候，中梁控股集团出售“中梁百悦智佳”的93.76%的股权，肯定是有难言的苦衷。有知情人士分析说，中梁控股集团旗下的另一个上市公司——中梁地产，已经因为资金紧张而陷入困境，在这种情况下，中梁控股集团不得不把“中梁百悦智佳”卖掉，回笼资金而度过眼下的难关。
之前，“中梁百悦智佳”共有两个股东，控股股东是中梁控股集团，持有“中梁百悦智佳”93.76%的股权，另外一个股东，就是此次的购买方——碧桂园服务公司。在“中梁百悦智佳”的招股说明书上，清楚地显示，碧桂园服务公司在2021年3月30日，获得了“中梁百悦智佳”6.24%的股份。当时，碧桂园服务公司出资2.4亿港元。如果价格没有变动，碧桂园服务公司这次收购，将需要拿出36.06亿港元的资金。这么一大笔资金，对于中梁地产来说，无疑是雪中送炭。【 中梁地产|中梁控股：卖掉即将上市的中梁百悦智佳，是断臂求生吗？】
去年5月份，网上盛传，中梁控股集团的一笔商业承兑汇票，几乎无力兑付，让大家看到，中梁控股集团的资金十分紧张。去年6月份，中梁地产公司总裁李和栗先生辞职，让人发现，中梁地产存在的危机。今年1月份，中梁控股集团调整公司内部架构，借机裁员，让人看到，该公司的危机，越来越大。
根据2021年上半年的财务报告，中梁控股集团的负债总额是2595.76亿元。其中有息债务是546亿元，在一年内需要偿还的债务，合计是232.64亿元。公司账面上的现金及现金等价物是355.36亿元，减去其受限资金和抵押的存款73.28亿元，实际上，能够使用的现金是282.08亿元。在2022年，中梁控股集团将有10亿美元左右的美元债券到期。2022年5月分，将有19.23亿元的优先票据到期，2022年7月份，还有30.65亿元的优先票据到期。这些债务，加起来大约是110亿元。
中梁地产的全称是，上海中梁地产集团有限公司。是杨剑先生1993年在温州成立的，当时的名字是温州华成地产有限公司。2009年7月，杨剑先生将温州华成地产有限公司搬迁到上海，改名为上海中梁房地产开发有限公司。2019年，中梁地产在香港联合证券交易所上市，更名为上海中梁地产集团有限公司。
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