于是房子开始被赋予投资属性 。
在之后的一段时间里 ， 有很多人开始买地皮、造房子 ， 同时也有更多的人开始疯狂地买入新房子 。
但此时的市场却出现了一个很奇怪的现象：
虽然房子变多了 ， 但依然不够住 。
于是在当下的市场模型里 ， 我们会看到这样一个现象：
房子供应在增加 ， 土地购置在增加 ， 买房的人也在增加 ， 房子的价格也在不断上涨 ， 甚至连房产相关的所有行业与环节也都在上涨 。
虽然市场模型下的房地产所涉及的所有环节都在上涨 ， 但最原始的居住需求却始终无法得到满足 ， 市场依旧无法回到最初的那个状态 ， 也无法达成理想化的供需平衡 。
而且最为有趣和讽刺的是 ， 新增人口率却在下降 ， 而这却是以上所有事情的起因 。
我们回归开头的那篇文章 ， 文中观点认为市场供大于求时 ， 炒房客买入可以稳住房价 ， 但他却忽略了一个最关键的因素 ， 那就是：
供应和需求的边界在哪里？
如果房源的供应会被市场即时消化 ， 那么开发商会认为当下的市场是火爆的 ， 他们要做的只有一件事 ， 那就是尽快完成资金回笼 ， 然后购置新地皮 ， 开发新项目 ， 以最快的速度来实现市场新增供应 。
而这 ， 也就是所谓的「高周转」 。
但因为炒房客的存在 ， 最初的居住需求始终无法得到满足 ， 所以市场始终存在需求缺口 。
而这也就意味着 ， 市场始终存在获利机会
所以对于开发商和炒房客而言 ， 此刻的市场他们是极为满意和放心的 。
不仅仅是置业需求始终存在 ， 更重要的是 ， 有更多的人和开发商也加入进来 。
当市场上的新增供应被即时消化 ， 对于「补仓」的刺激也就不断被加强 ， 甚至有一些胆大的投机者 ， 利用自己能利用到的一切渠道和资源 ， 开始疯狂地加杠杆 ， 于是造就了一场关于金钱的无尽狂欢 。
所以 ， 我不认同开头那篇文章的观点 ， 因为他忽略了市场及人性的贪婪 。
而所有环节中的所有人的欲望 ， 永远都无法得到满足 。
所以 ， 此刻畸形的市场需要被干预 ， 而房子也应该回归其最原始的居住属性 。
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02
影响房价的3个因素
需求、地价和政策 ， 这是影响房价最重要的 3 个因素 。
为什么炒房客可以有恃无恐 ， 甚至疯狂地买房？因为他们看到了存在于市场中的巨大需求 。
而买房这件事 ， 对每个人而言 ， 几乎都是人生中的头等大事 。
结婚要买婚房 ， 生孩子要买学区房 ， 如果到外地发展 ， 老家一套房 ， 外地再买一套房 ， 就算年纪大了 ， 也会考虑在一些环境清净舒适的地方 ， 专门买一套房子养老 。
而这些 ， 就是真实存在的需求 。
所以说 ， 炒房客其实就是依托刚需存在的 ， 如果没有庞大的刚需群体 ， 炒房客如何炒房 ， 又怎么敢炒房？
水涨船高的道理我们都懂 ， 所以房价和地价的关系也就一目了然 。
但地价这个问题太过复杂 ， 其中牵涉的利益太多 ， 已经不能用市场行为来解释 ， 这里不做展开 ， 如果你感兴趣 ， 那就去看看各个区域、城市的历年土拍吧 。
政策方面呢 ， 我也不想多说 ， 主要是不想给自己找麻烦 ， 不妨大家去搜下房企为什么会暴雷啊 ， 银行的金融政策啊 ， 城市的人才引进啊 ， 都市圈发展啊 ， 反正诸如此类的吧 。
其实造成当下房价过高 ， 老百姓买不起房 ， 开发商持续暴雷 ， 相关行业不景气的原因有很多 ， 并不是说「不炒房」就可以解决的 。
因为只要刚性的置业需求存在 ， 那么房子的投资价值也就必然存在 。
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