炒房|炒房是稳价还是涨价？房价|购房置业|疯狂

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炒房是为了稳房价？
我在前两天看到一篇文章，说的是炒房其实是为了稳房价，甚至降房价。
我估计你此刻的表情，肯定是既疑惑又惊讶，就像当初看到这个观点的我，以至于三观都被颠覆了一丢丢。
不是说房住不炒吗？不是说炒房是推高房价的罪魁祸首吗？这怎么炒房又变成了稳房价、降房价的功臣了？
难道我们都错了吗？
至于这个观点是对还是错，我们暂且不论，我们先来看看这篇文章是怎么说的。
首先是炒房稳价、降价的逻辑
文中首先明确了一个经济原理「供需关系决定市场价格」，然后通过两种假设的市场模型来对炒房行为进行讨论。
1、完全自由的交易市场
什么叫「完全自由的交易市场」呢？就是在这个市场环境下，所有的经济行为均由市场自行调节，当然也包括房子本身。
接下来重点来了，文中观点指出：
当市场上房子的供给数量大于需求时，房子的市场价格会下降。此时炒房者进入市场买入房子，将多余的供给消化掉，平衡了供需关系，从而稳住了房价。
而当市场上对房子需求大于供给数量时，炒房客开始抛售自己的房子增加了市场的供给，平衡了供需关系，然后就再次稳住了房价。
这里我先不发表个人观点，这段话我建议大家先细品，好好地品。
2、上层干预下的市场
文中的观点如下：
上层通过直接锁死土地，从而导致供给小于需求，而炒房客手里的那些库存，面对巨大的市场需求，无异于杯水车薪，因为无法实现供需平衡，最终导致既降不了房价，也无法抑制房价上涨。
文中的说法有点像股票市场，当股价下跌就会有很多人买入，从而稳住价格；当股价持续上涨时，很多机构又会套利卖出，从而引发下跌。
好了，那么接下来我说说个人观点。
回归到楼市，我们对市场做下假设，假如市场内有 100 个人，市场存量有 100 套房子，这时候就是供需平衡，也是最理想化的状态。
但是如果这个市场新增加 50 人，那么房子就不够了，因为此时市场上就只有 100 套房子，于是这新增的 50人就会面临没有房子住。
于是市场就有了缺口，而缺口就是获利机会。
后来有人造了20 套新房子，但这远远不够啊，因为需要房子的是 50 个人，所以市场的缺口依然无法被填补，反而引发了50 个人与 20 套新房子之间的争抢。
此刻的市场就变成供给小于需求，也就是所谓的「卖方市场」。
在「卖方市场」下，造房子的人根本不愁卖，所以为了实现更多获利，他们便开始筹划让房子涨价。
但新房价格的上涨会引发一连串市场反应。
首先是打压需求，因为原本100块的商品，现在却要花 150 块去买，很多人心里肯定会打退堂鼓，但是如果不买又没有房子住。
要么接受涨价，要么就再等等。
之后还会造成二手房价格上涨，地价上涨等，同时在这个市场模型下的所有人，也开始认识到一件事：
通过对房子的交易、转卖可以实现获利，而且利润非常可观。
于是，有人便开始购置现有房源，然后加价转卖；还有人购置一些土地，打算再造一些新房子；也有一部分人开始囤积房源，等待市场高位抛出。

炒房|炒房是稳价还是涨价？

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