啧啧，这非常接近很多人脑补出来的房地产税的税收力度，如果是那样的话，估计户均持有住房的面积，将会大大减少。
从房产税的收法 看上海房价的增长
通过上边房产税税率使用表我们可以发现一点，那就是上海的房价，不管是新房交易均价，还是市场交易均价，在10年间增长都非常迅速。
用涨势惊人来形容，一点不过分。
11年时，新房销售均价是13448一平（挺好玩的居然比10年的低了765块，可以找找原因），市场交易价格是28426一平。
到了21年，新房变成了40974，涨幅高达204.7%，翻了3倍不止，而市场交易价格也差不多，涨幅158.5%。
总跨度11年，平均一下，每年分别都有18.6%和14.4%的增幅。
光是从这样的年均涨幅来看，就可以感受到上海楼市的强盛。
去年，上海GDP正式突破4万亿，同比增长8.1%，成为了中国经济规模最大的城市。
而根据金融界2月9日的消息，上海统计局发布《2021年上海房地产市场综述》显示，去年上海房地产开发投资达到了5035.18亿，同比增速7.2%，远超全国平均的4.4%，与GDP的增长倒还算协调。
在一线城市中，即便是北京，也只有5.1%，无法与之相比。
图片来源：爱心房产
再看一眼土拍，上海去年依旧领跑全国，而且和同为3000亿以上的杭州不同，它并没有被那种“土拍预冷卖地卖不动”的负面消息缠身。
而到了今年1月，上海的成交套数和成交面积，再次领衔了一线，甚至说是全国。
图片来源：时代财经
根据诸葛找房的统计，2022年春节期间上海新房成交套数有505套，相比21年时增长了300.8%，相比20年更是高达1478.1%，远远甩开了其他城市！
而成交面积方面，上海依旧以10.3万平米，一骑绝尘。
可以看出，上海的楼市发展非常稳健，甚至可以说非常活跃，一个可以期盼的小阳春，可能就要来了。
根据东方财富网2月13日消息，1月社融数据公布，创下历史新高，同比多增的9842亿（信贷是主要贡献之一），远超预期，实现开门红。
虽然新增信贷中，企业信贷的需求要高于居民信贷，但是两者都在上升（而且去年居民信贷活跃度很高，造成了基数较高）。
而且去年年底LPR下调对整个市场的提振，很明显。
再加上去年9月开始，上海二手房成交量连续4个月上涨，这些情况摞在一起对于楼市来说代表什么，我想不需要多言。
去年年初银行没有卡贷款，但是后来为了降温以及两道红线的影响，对放贷收紧了很多，然而到了第四季度，在央行的态度下，银行对于房贷，对公或者个人的，相对应的放松又开始了。
从这个我们可以看出，这是对全年整体放贷水平的一个调控，增速都会在一个可控范围，只是过程上可能此起彼伏一些。
那LPR等利好都已经抛出，传统的小阳春已经成型，所以如果在这段时间活跃度上去，那后边的量可能就会受到挤压，因为整体的水平大概是已经调控好的。
而且去年已经提出了房地产税的试点，具体什么时候确认还没个准信，这更会刺激“宜早不宜迟”的心态。
啧啧，上海楼市的小阳春，可能真要来了，各位有意向的，可以多关注关注。
最后，说起来，最近关于义务教育就近入学的新闻也很有意思，相当有意思，值得看一下
以上，感兴趣的，还请多多点赞和在看，以示鼓励，多谢啦！
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