03购买别墅的总价高、装修别墅费用高、居住别墅成本高。
别墅的高成本主要体现在3个方面：购买别墅的总价高、别墅的装修费用很高、别墅的生活成本很高。别墅的购置成本很高是大家都熟知的，一套别墅轻则好几百万，贵一点的要上千万，一些核心城市的优质别墅甚至能卖出上亿天价。别墅的装修成本也是不可忽视的，稍微高档一点的别墅装修，成本就不会低于百万，装修的钱就能在小城市买一套非常不错的房子。
还有一个不容忽视的就是别墅的居住成本，一般我们住普通的房子都会选择自己打扫，但是别墅的面积非常大，自己打扫的话会非常费劲，通常会选择请人打扫。不管是雇佣钟点工还是全职工，每个月都需要好几千的费用。另外就是别墅的管理费和物业费，因为别墅的物业费比一般的住宅贵很多，加上别墅的面积比较大，每个月仅物业费就需要一两千。
不要认为居住别墅的人都是大富豪，现在有很多工薪阶层也开始居住别墅，对于大富豪来说这些费用当然不会在意，但是对于工薪阶层来说，这些费用都是很大的开销。
04别墅流动性差，比较难转手。
笔者一直都坚持一个观点，房子作为投资品最重要的属性就是流动性。正是因为普通房子的流动性很好，投资房产之后可以很容易卖出去，自然房子作为投资品受到很多人的喜爱。换句话说，如果房子失去了流动性，或者流动性变得很差，那么房子作为投资品的投资价值也将慢慢消失。
别墅作为一种比较特殊的住宅，算是一种流动性非常差的住宅。别墅的流动性很差是多方面因素造就的，比如说别墅的总价太高，别墅的交易税比较高，别墅的升值空间比较小等。不过笔者认为别墅流动性差还有一个很重要的原因，就是对于有钱人来说，不太愿意购买二手别墅。
基于以上4个原因，过去很多为了追求居住档次而选择别墅的家庭，现在也逐渐搬回到高层住宅，城市中的住宅才是真正适合居住的住宅。真正适合购买别墅的是那些真正的富豪，他们只是把住宅当作一种修养或者度假的场所，并非长期居住的住宅。
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