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购房置业|购房合同无小事，签订时一定要注意这4点，别让自己吃哑巴亏

购房置业公摊面积

购房置业|购房合同无小事，签订时一定要注意这4点，别让自己吃哑巴亏

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购房置业|购房合同无小事，签订时一定要注意这4点，别让自己吃哑巴亏

买房之所以是一件大事 ， 除了房子有着居住、金融等能为人所用的属性 ， 还有就是房子的总价很高 ， 购房者稍不留神就可能不称心或升值空间不高的房子 ， 从而让自己未来几十年背负着各种各样的经济和心理压力 。 其实开发商也非常担心这样的事情发生 ， 因为如果消费者不满意 ， 后续买卖双方很可能要打很多的口水仗 ， 这也是为什么购房合同页数那么多的原因 。 大部分人在看购房合同时 ， 都没有耐心逐字逐句地看里面的条约 ， 殊不知这样做了之后 ， 万一遇到什么纠纷 ， 自己的一些权益很难得到保障 ， 这篇文章我就来说说签订购房合同前要注意的4大细节 ， 一起来看看：

第一 ， 看开发商的五证是否齐全
虽然国家的法制化进程在不断推进 ， 房地产行业的种种乱象正逐渐减少 ， 但房地产毕竟是我国经济发展的支柱、占用了大量的社会资金 ， 所以仍有那些偷奸耍滑的假开发商扰乱着行业秩序 。 签购房合同前 ， 一定要核验开发商的五证是否齐全合法 ， 最好查看原件 ， 因为复印件作假的可能性很大 ， 如果还不放心的话 ， 可以去当地的房管局对开开发商的资质进行核验 ， 这样我们既能买的放心 ， 自身的资金安全也能得到保障 。

第二 ， 核实房屋的实际面积
房屋登记面积是由实际面积和公摊面积两部分共同组成的 ， 决定买房前一定要明确房子公摊面积的具体数额 ， 在验房过程中核验开发商所说的是否属实 。 一般情况下 ， 房屋实际面积的误差不应超过3% ， 超出部分无论是多还是少 ， 都要由开发商全权负责 ， 此时购房者可以自行选择退房还是接受赔偿 。 这就需要我们仔细测量计算 ， 在条件允许的情况下 ， 大家可以聘请专业的验房师来协助自己 ， 这样既能比较准确地测出房屋面积 ， 同时还能发现房子各式各样的质量问题 。

第三 ， 不要随便缴定金
定金和订金虽然只有一字之差 ， 但二者的含义大不相同 。 前者具有担保性质 ， 给付的一方违约无权要回资金 ， 收到的一方违约需要双倍返还 ， 即使定金合同失效也不影响购房合同的效力；后者仅是一种意向金 ， 在交易双方协商好的基础上 ， 订金即可被返还 。 所以不论任何情况下 ， 都不要随便缴纳定金 ， 除非你能承担得了这笔资金有可能打水漂的后果 。
【购房置业|购房合同无小事，签订时一定要注意这4点，别让自己吃哑巴亏】第四 ， 切勿忽略补充合同
补充合同时对主购房合同的加持 ， 主要针对那些有额外要求的住户而设立 ， 既然属于“私人订制” ， 那一些情况下 ， 它的重要性甚至会超过购房合同 ， 我们可以在该合同里约定公摊面积的具体处理办法等等 。

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