购房置业|现在不下手，10年后捶胸挠头( 二 ) 购房置业

从2020年到现在，富力、泰禾、恒大、佳兆业、新力、协信、宝能、福晟等房企纷纷爆雷，出现了大小不同的信贷危机。
据悉2022年第一、二季度，房企有4200亿债券待偿还，也就是说未来几个月可能还有开发商趴下。
反观国/央企， 2021年重点城市拿地金额TOP10房企中，国/央企占据主流；2021年TOP50房企市场份额，民营房企市场份额下降1.1个百分点，国有房企市场份额增长0.6个百分点；融资上，购债融资主体以国央企为主。
这里我们可以得出一个结论，三道红线，打击最大的是民企。
最重要的是2021年12月人民银行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，房地产并购贷款不再计入三条红线。
这意味着， 2022年将是国/央房企大兼并购的元年，未来房地产市场必将是国/央企的时代。

首付比降低、公积金贷款放宽、利率下调，这样的情景最近一次出现是在2014年初，而在2014年下半年房价开启大涨模式。
一系列信息无疑告诉购房者买房的时机到了，站在国/央企大吞并的时代，也许这是未来十年，买房的最佳时机。
当然现在购房已经不是闭眼买就能赚的时代，买房更不是拆盲盒靠幸运，而是看准区域和房企。
在郑州，哪里是投资价值高地？
老城区房价居高不下，地块小、容积率高，居住舒适度大打折扣；北龙湖没有千万资产不能上车，一般人别看更别想；白沙片区，配套暂未跟上、房价已经到了天花板；滨河国际新城、常西湖、双湖科技城等新区寂寂无声......盘点一遍，突然发现，管南和金水北是当下购房者的最佳选择。
实话实话，如果你偏向改善，建议金水北，配套相对完善，房价也高。但是你是投资者，偏向刚需，我建议管南。
为啥？区域优势明显，价格低！
郑州“东扩南移”主战场，管南是主城南拓战略中的关键区域，也是航空城与主城之间的重要纽带，更是“南动”城市发展布局的重要节点支撑，享受城市规划带来的高热前景。
在郑州市高品质推进城市建设三年行动计划（2020—2022年）中32个核心板块，管城区金岱产业集聚区板块、小李庄火车站板块被重点提出。
去年，金岱产业集聚区板块规划确定，建设提上日程。
最近，在河南省发展改革委官网印发的《河南省2022年补短板“982”工程实施方案》（以下简称《方案》）总投资2万亿，集中推进8000个重大项目，其中就包括实施郑州枢纽小李庄站。

（《河南省2022年补短板“982”工程实施方案》文件）
金岱产业园规划确定，小李庄火车站实施，两个项目启动意味着管南建设即将迎来大爆发，这也是未来带动管南房价上涨的关键。
距离高铁站同等距离下，南四环板块较北四环板块房价偏低3000-4000左右。管南板块较周边一路之隔的新老经开板块，房价偏低3000-4000左右，这是价格优势。
管南之中选谁？必然是国企操盘的绿地花语城。

纵观管南房企布局，正商、融创、富田、碧桂园、绿城、绿地唯有绿地是国企，其余均为民营企业。国企优势在于资金实力强，债务规模及结构相对可控，具有良好的稳健性和韧性。这对于当前购房者是最大的保障。故企业性质是项目优势其一。

（绿地花语城项目规划图）
其二，区位优势明显。绿地花语城位于郑新路南四环向南1000米路东，处在管南轴心位置，能够承接不同功能片区的功能外溢，成为中心城区与航空港、南部新城区三个片区的对接门户。同时两高两快、四主一轨的交通网络四通八达，与东区CBD通勤时间仅需20分钟。

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