（紧邻四完的新筑 ， 已经封顶）02二、碧桂园碧桂园在业内一直以高周转、标准化、优质物业闻名 。 当然 ， 负债也很高 。 2月18日 ， 碧桂园拟发行2022年度第一期中票50亿 ， 就是再借50亿 。 有意思的是 ， 碧桂园在万亿高负债的同时 ， 收购了中梁的优质物业 ， 这一操作也是近来地产并购的一个缩影 。 一方面 ， 中梁出卖自己的优质物业 ， 另一方面 ， 碧桂园吃进 ， 力图未来减轻自身债务压力 。 不过碧桂园的员工可不这么想 。 当碧桂园一线员工得知碧桂园花3个亿冠名元宵晚会、还有钱收购资产（物业公司的钱和营销并不在一个系统） ， 却没有钱发他们的工资 ， 结果碧桂园冠名的元宵晚会 ， 评论区成了大型讨薪现场 。
据传 ， 目前碧桂园负债仅次于恒大 ， 规模同样在万亿以上 。 南阳属于碧桂园在南阳的深耕项目 ， 目前市区内在售楼盘有翘楚台和南都府 ， 项目都在施工当中 ， 其中翘楚台的进度较快 ， 已经是准现房 ， 活动力度比较大 ， 性价比很高 。
（翘楚台已有相当一部分准现房）
三、中梁中梁曾被称为“小碧桂园” 。 在过去五年 ， 继碧桂园之后 ， 中梁在三四线城市凶猛拿地 ， 复制碧桂园“456”高周转模式 ， “4个月开盘 ， 5个月资金为正 ， 6个月回笼资金” ， 借着三四线城市棚改红利 ， 不到三年的时间 ， 销售额就从2015年的168亿元直接跃升至1150亿元 ， 所以中梁的宣传语也变成了“千亿中梁” 。 这种规模化的发展策略 ， 在地产如日中天的时代 ， 没有问题 ， 但在房地产集体换赛道的时代 ， 就成了错误 。 2月18日 ， 中梁被评估机构穆迪评级从“B1”下调至“B2” ， 展望从“稳定”调整为“负面” 。 穆迪副总裁兼高级分析师Cedric Lai表示：“中梁控股由于融资渠道减弱以及未来12个月的到期债务规模庞大 ， 中梁控股再融资风险加大” 。 当然 ， 中梁也在裁员 ， 努力消除风险 。 2022年 ， 中梁董事长杨剑表示：“中梁将稳字当头、稳中求进 ， 持续追求有质量的安全健康发展 。 ”目前中梁在南阳市区在售楼盘有中梁江山印、珑熙府等 ， 从中梁首府的交付品质来看 ， 整体评价还不错 ， 中梁也在顶住资金压力 ， 努力深耕南阳市场 。
（江山印到了做外墙阶段）
（珑熙府也在加紧赶进度）03四、蓝光南阳人整体对蓝光比较陌生 。 一句话说明白 ， 蓝光就是四川人的“建业” 。 这家靠制造业起家的地产公司 ， 后来逐渐涉足了多个行业 ， 在地产板块也提出了9年千亿的口号 。 一旦提出这种疯狂的口号 ， 我们大概能够猜到蓝光目前的处境 ， 凡是在过去五年提出向“千亿”规模扩张的企业 ， 此刻状况都不是很乐观 。
截至2022年2月9日 ， 市值不足60亿的蓝光发展 ， 累计到期未能偿还的债务本息金额合计298.55亿元 。 目前蓝光在南阳的在售项目有芙蓉里和未来辰悦 。
（蓝光芙蓉里主体还在施工中）五、金科金科来南阳的第一个盘集美晴洲 ， 卖得相当好 。 于是金科决定深耕南阳 ， 陆续推出了桃李郡、博翠东方、集美天宸、观天下 ， 产品线很丰富 ， 刚需、改善、河景、学区房……科技感十足、噱头十足、营销形象鲜明 。 金科虽然一直在积极展现资金充裕的一面 ， 但作为千亿房企的压力也是显而易见 。
就金科在南阳的项目而言 ， 目前还算稳健 。 六、阳光城阳光城在过去的一年 ， 不堪回首 。 大股东泰康人寿割肉清仓了所有股份 ， 阳光城股票腰斩 ， 总裁离职 ， 其他不多说 。 目前南阳的阳光城项目 ， 盖了三年 ， 还没完工 。 七、兴达兴达在南阳叫兴达 ， 在郑州叫“名门”（注意 ， 和南阳本地的“名门房地产”不是同一家公司） 。 南阳兴达瓏府 ， 五证齐全 ， 停工 。
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